1、近期楼市动态及供地“两集中”政策解读 中指研究院2021.3月 CHINA INDEX ACADEMY 2 中指研究院 一、“就地过年”及低基数带动销售规模大幅增长，市场整体表现平稳 二、供地“两集中”政策改变企业投资运营逻辑，投资容错率进一步降低 3 中指研究院 70个月 图：2015年至2021年2月百城新建住宅均价及环比变化 房价：今年以来累计涨幅超去年同期，2月新房、二手房价格环比涨幅均收窄 新房： 2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46% ，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。 2021年1-2月百城新建住宅价格累计上涨 0.56% ，涨幅较去年同期扩大0.53个百分点，累计涨2、幅处近五年同期较低水平。2021年2月，百城新建住宅均价15884元/平米，环比 上涨0.20% ，涨幅较上月收窄0.17个百分点；同比上涨4.01% 。 二手房： 2020年百城二手住宅价格累计上涨2.98%，整体价格保持稳定。2021年1-2月价格累计上涨0.60% ，涨幅较去年同期扩大 0.33个百分点。2021年2月，百城二手住宅均价15585元/平米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨3.30% 。 图：2016年以来新建住宅均价涨幅 数据来源：CREIS中指数据 18.72% 7.15% 5.09% 3.34%3.46% 1.02% 1.05%0.77% 3、0.31%0.03%0.56% 2016年2017年2018年2019年2020年2021年 年度累计涨幅1-2月累计涨幅 4 中指研究院 4 房价：珠三角地区价格累计涨幅领先，广州、东莞、中山等城市房价累计涨 幅均居百城前列 2021年1-2月百城新建住宅价格累计涨跌幅 图：2019年至今百城主要城市群新建住宅价格环比变化 2月价格环比 珠三角： 0.73% 长三角： 0.11% 山东半岛： 0.07% 京津冀： 0.07% 2021年1-2月，珠三角城市群累计 上涨1.25%，居主要城市群首位。 2021年1-2月，百城新建住宅环比 涨幅TOP20城市中，珠三角城市 占5席，广州、东莞、中山等城市 涨幅较高。 数据来源：CREIS中指数据 排序城市 1-2月累 计涨幅 城市群 1广州2.37%珠三角 2东莞2.25%珠三角 3徐州1.94%/ 4金华1.76%长三角 5中山1.52%珠