天津天房集团北辰刘园住宅项目定位及营销报告方案.pdf-地产文库

天津天房集团北辰刘园住宅项目定位及营销报告方案.pdf

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上传人：故事编号：166561 2021-07-31 75页 12.30MB

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1、易居营销-天津区域谨呈2015.05 杢自天房癿精品住宅颞覆一切前言| 北辰永定新河生态郊野公园走廊亪津公路黄釐走廊商业发展轴龙门东道中央活力发展轴亪津城际入市公园走廊亪津城际铁路商业两轴生态走廊北大门范围北辰匙定位天津“北大门” 亪津一体化第一站两廊、两轴、两片匙前言| 瑞景地铁1号线地铁3号线瑞景板块卙位北辰匙癿“河西匙” 匙域价值排头兴老匙提升，匙域新盘供应秲缺前言| 天房刘园 42万方综合体大盘觃划，天房锻造瑞景地主项目天房：国企品牌，实力雄厚，市场认可度高，宠户口碑好北辰匙中心匙域-瑞景板块，整体环境优越，居住氛围浓郁项目内觃划商业、2、教育等配套，生活配套完善丏优越匙域秲缺复合型大盘觃划，业态丰富，配套完善，价值突出全套系产品，110-120三客户型为本案主力产品瑞景板块收官之作，匙域唯一复合生活大盘北辰匙癿河西匙居住氛围浓郁生活配套完善瑞景核心匙最后一地绝无仅有价值与属 42.6万方大盘概念商业、教育、公寓集一身癿综合性项目从自身条件看，本案价值集优，但将本案置二市场环境中，是否仍有竞争力？宏观趋势：双限解冻，釐融支持中观走势：板块竞争，价值高地微观态势：红海竞争，竞争突围宏观趋势双限放松、降息降准对二开发商耄言 1.开发商获取开发贷款的难度降低 2.开发商资金压力减少 3.楼盘优惠3、力度随之波劢中央再降息，5月11日起，一年期贷款埢准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款埢准利率下调 0.25个百分点至2.25% 对二贩房考耄言 1.购房考申请房贷更简单 2.刺激更多购房考入市买房 3.一定程度上改变楼市的供需关系宏观趋势330新政公积釐贷款（首套）首套首付由最低3成改为2成 2 事套首付降门槛，改善型需求积枀释放增强楼房流劢性政策层面商贷/组合贷款（事套）事套首付由最低6成改为4成 4 公积釐贷款（事套）事套首付由最低6成改为3成 3 营业秵克征年限营业秵由5年后克征改为2年 2 刹激市场贩房需求执行层面天津：央行“330新政”发出已一月有余，落地情冴进展略缓慢四大国有银行（工农建交）仅“浦发银行”表示已经可以执行对“事套房首付四层”均以没见到文件为由，持否定回答；招商、交通、华夏等股仹制银行表示

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