1、翔安南部新城翔安南部新城2012XP022012XP02地块地块 投资分析报告投资分析报告 第一章：宏观分析第一章：宏观分析 第二章：市场分析第二章：市场分析 第三章：地块分析第三章：地块分析 第四章：项目定位第四章：项目定位 第五章：投资分析第五章：投资分析 地块规划出让条件地块规划出让条件 区域规划与建设区域规划与建设 地块环境分析地块环境分析 地块地块SWOTSWOT分析分析 土地市场分析土地市场分析 房地产市场分析房地产市场分析 区域市场分析区域市场分析 市场总结市场总结 开发销售计划开发销售计划 成本估算成本估算 起拍价效益分析起拍价效益分析 投标报价分析投标报价分析 风险分析风险分2、析 客群定位客群定位 形象定位形象定位 产品定位产品定位 价格定位价格定位 宏观经济分析宏观经济分析 厦门经济环境厦门经济环境 宏观政策分析宏观政策分析 厦门政策环境厦门政策环境 报告内容框架报告内容框架 1 1 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 2 2 厦门经济环境分析厦门经济环境分析 3 3 宏观政策环境分析宏观政策环境分析 4 4 厦门政策环境分析厦门政策环境分析 第一章：投资背景分析第一章：投资背景分析 中国经济风险仍在，中国经济风险仍在，GDPGDP增速减缓，仍处于平稳较快增长区间增速减缓，仍处于平稳较快增长区间 投资启示：投资启示： 1、2012年第一季度全国GDP累计增长率为8.3、1%，已出现连续8个季度缓慢下滑；在外需疲 软、内需调整的经济背景下，基本实现了经济“软着陆”。 2、中央主动下调2012年GDP预期目标至7.5 %，未来GDP保持平稳较快增长可能性较大； 3、世界经济复苏缓慢，国内外的经济金融环境发展仍存在较多不确定性。 经济和政策发展趋势经济和政策发展趋势 宏观经济宏观经济 CPICPI、PPIPPI增速回落，物价仍居高位，通胀压力尚未根本缓解增速回落，物价仍居高位，通胀压力尚未根本缓解 启示：启示： 2012年4月CPI同比上涨3.4%，较3月 份回落0.2个百分点，符合市场预期。自 去年7月份见顶后， CPI的同比涨幅开始 震荡回落，这是近阶段国家对物价和经 济发展宏观调控的结果，也说明当前物 价上涨压力并未消除，调控政策短期仍 不宜放松。 PPI从2011年7月开始一直保持下降趋 势，4月份同比下降0.7% ，宏观调控和 货币紧缩取得一定成效。