房地产住宅产品设计的变化与趋势研究报告.pdf-地产文库

房地产住宅产品设计的变化与趋势研究报告.pdf

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上传人：故事编号：165620 2021-07-29 38页 5.10MB

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1、产品设计的变化与趋势 2016年成都房地产中泰设计产品研发中心 20152016年，称之为成都改善元年，高端住宅供销两旺国宾润园龙湖源著锦官阁锦江里南门绿郡颐和翡翠府花园城九里晴川雍锦阁雍锦王府御府天骄两河森林御今缘国宾首府五龙山中泰设计成都改善型原创研发项目（20152016）德商御府天骄融创中坝项目蓝光公园悦府保利国宾首府北大资源颐和翡翠府新希望锦官阁保利学府城领地锦巷兰台合能枫丹铂麓当面粉贵过面包青羊区清波村38亩锦江区花果村45亩成华区小龙桥路24亩青羊区百仁社区47亩楼面价7310元/ 楼面价8000元/ 楼面价10552、0元/ 楼面价12000元/ 周边售价9000元/ 周边售价9000元/ 周边售价11000元/ 周边售价10000元/ 溢价率103.04% 溢价率122.22% 溢价率109.95% 溢价率126.40% 当楼板价接近周边销售价格时，项目就不得已“被豪宅化” 产品升级 “改善产品”的基础是建立在对更多客户的理解和对未来趋势的预判资源品质客户核心述求高地价下的利润挤压家庭对居住要求的改变变化变化规划层面产品层面形象层面营销层面具体体现品质资源宽尺生活/户户通透宽境大宅/花园阔府被动式建筑/空中叠墅空中墅/纯跃层大宽厅的趋势多面宽的趋势女性主导的趋势3、双套房的趋势可变空间的趋势 CHAPTER 01CHAPTER 01 大宽厅的趋势锦官阁建筑面积118 舒适三房 7.1米大宽厅+8.7米宽景阳台高地价下的产品升级大宽厅的趋势大宽厅的趋势1.中间无隔墙最大限度的引入室外的阳光与景观资源客厅与餐厅之间不设隔墙，空间更为通透采用三轨推拉门，呈现最大开启面不设剪力墙，全部设置中空玻璃门窗大宽厅的趋势2.景观阳台局部放大观景阳台功能的升级，可设置四人休闲桌大宽厅的趋势3.餐桌还是圆桌好圆形餐桌的设置，更符合中国进餐习惯 4500面宽的餐厅，舒适的就餐环境大宽厅的趋势5.三厅合一空间更丰富偏厅的设置更能满足客户多样化的需求兴趣展示书房大宽厅的趋势6.层高的增高改善型住宅满足中央空调设置的要求改善型住宅满足空间感受的要求层高设置在3.1米3.4米之间锦馆阁155层高3.1米花园城245层高3.15米两

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