山合院复合型地产商业项目研判及策略专题报告.pdf-地产文库

山合院复合型地产商业项目研判及策略专题报告.pdf

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上传人：故事编号：160382 2021-07-21 36页 3.25MB

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1、山合院商业项目研判及策略专题报告目录策略建议项目理解与客户定位 Part3 Part2 市场研判Part1 高策优势Part4 Part1 市场研判项目周边配套本案紧邻木渎生活圈，金山路一带，地面交通比较完善，多条公交线路经过，坐享实验小学、木渎高级中学，周边比邻岚山别墅、合润御府、文胥广场东吴馆等多高档住宅社区，为后期本案可轻松掌控大量消费群体奠定基础；市场研判周边环境分析岚山别墅文胥广场东吴馆合润御府万科城本案项目位于木渎西南板块，目前区域内稀缺商业项目，本案商业项目未来可实现对区域市场一次冲击；项目周边环伺多为高端住宅，市场未来消费需求充分，本2、案须把握时机市场研判项目名称开发商总建面积（万方）在售产品类型在售状态主力面积（平米）销售价格（元/平米）主力总价（万）岚山别墅中吴置业（集团）120000平方米独栋联排别墅在售联排200-235独栋234-335 13000 联排350万/套起，独栋450- 600万/套文胥广场吴宫馆苏州市信德房地产开发有限公司 60000平方米酒店式公寓初期 40740029.6 合润御府苏州合润房地产开发有限公司 36535平方米独栋别墅初期380-72015000600-1000 万科城苏南万科置业有限公司 460000平方米高层初期 2房：80 3房：89-13、13 4房：146 11000 2居：88 3居：98-124 4居：161 周边项目横表分析市场研判小结：项目可成为区域社区商业核心，为当地住户提供基本商业服务和部分高端商业服务 Part2 项目理解及客户定位项目本体解读山合院经济数据：占地面积： 75000平米总建筑面积： 100000平方米总套数：580套项目位置：吴中胥口镇230省道555号物业：多层、小高层、公寓、商业开发商：苏州鑫康房产开发有限公司项目规划：复合地产，住宅分多层、小高层、别墅产品类型，商业部分 12层为商铺，34层为公寓；地处紧邻木渎生活圈板块，是区域内首座复合型地产。项目理解及客户定位二居室：80三居室：106 销售动态：目前小高层现房在售，户型面积85-113平，均价8900元/ 平米左右，所有房源98折优惠。商业未销售。月均去化5套供求情况：住宅开盘至今总推案量7.9万方

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