建艺惠州大亚湾公寓板楼项目定位及规划建议报告（138页）.ppt-地产文库

建艺惠州大亚湾公寓板楼项目定位及规划建议报告（138页）.ppt

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规划定位

上传人：故事编号：160003 2021-07-21 136页 34.96MB

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1、世联地产世联地产 20072007年年4 4月月建艺集团大亚湾项目建艺集团大亚湾项目定位及规划建议报告定位及规划建议报告本报告是严格保密的。区域区域属性属性项目位于大亚湾西部综合组团相对成熟区域，项目进入性强本项目大亚湾石化城惠阳城区本报告是严格保密的。项目项目指标指标项目由A、B两地块组成，是中等规模/ 中等容积率项目位臵：大亚湾大道位臵：大亚湾大道占地：占地：163912.5163912.5平方米平方米建面：建面：360607.5360607.5平米平米其中：住宅：其中：住宅：320607.5320607.5平米平米商业：商业：4000040000平米2、平米容积率：容积率： RR . . 周边项目指标一览周边项目指标一览项目名称项目名称占地（）占地（）建面（）建面（）容积率容积率熊猫国际熊猫国际万万万万 . . 菩提园菩提园 . .万万万万 . . 半岛一号半岛一号 191.5191.5万万万万 . . 东方新城东方新城 33.1833.18万万万万 . . 德洲城德洲城万万万万 . . A B 本报告是严格保密的。项目项目资源资源项目地块平整，自然景观资源较弱世联对本项目的价值判断：产业区域/中等规模/非强势资源思考：作为大亚湾中等规模/中等容积率项目，项目如何进行定位开发与规划？一切均源于市场 3、第一部分. 住宅部分项目定位项目规划建议 1 本报告是严格保密的。 03-05年，惠阳与大亚湾市场以本地客户为主，形成两个相对封闭市场大亚湾市场中铭豪园中铭豪园瑞景居瑞景居星河湾星河湾博雅苑博雅苑碧翠园碧翠园隆基天地隆基天地本因坊本因坊裕华广场裕华广场赛格电子城赛格电子城熊猫国际熊猫国际惠丰汽配五金城惠丰汽配五金城南山国际南山国际凯旋居凯旋居丰华商务大厦丰华商务大厦华南家电建材市场华南家电建材市场惠阳市场本报告是严格保密的。 03-05年，惠阳与大亚湾市场推售项目量小，价格低，市场发展缓慢区域区域项目名称项目名称规模规模价格价格销售速度销售速度推售时间推售时间惠阳区惠阳区瑞景居瑞景居 6万 2100 2003-11-01 博雅苑博雅苑 4.6万 2100 2005-06-01 碧翠园碧翠园 3万 1580 _ 中区华府中区华府 3.

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