建艺惠州大亚湾公寓板楼项目定位及规划建议报告（138页）.ppt
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建艺惠州大亚湾公寓板楼项目定位及规划建议报告（138页）.ppt
1、世联地产世联地产 20072007年年4 4月月 建艺集团大亚湾项目建艺集团大亚湾项目 定位及规划建议报告定位及规划建议报告 本报告是严格保密的。 区域区域 属性属性 项目位于大亚湾西部综合组团相对成熟 区域，项目进入性强 本项目 大亚湾石化城 惠阳城区 本报告是严格保密的。 项目项目 指标指标 项目由A、B两地块组成，是中等规模/ 中等容积率项目 位臵：大亚湾大道位臵：大亚湾大道 占地：占地：163912.5163912.5平方米平方米 建面：建面：360607.5360607.5平米平米 其中：住宅：其中：住宅：320607.5320607.5平米平米 商业：商业：4000040000平米
2、平米 容积率：容积率： RR . . 周边项目指标一览周边项目指标一览 项目名称项目名称 占地（）占地（） 建面（）建面（） 容积率容积率 熊猫国际熊猫国际 万万 万万 . . 菩提园菩提园 . .万万 万万 . . 半岛一号半岛一号 191.5191.5万万 万万 . . 东方新城东方新城 33.1833.18万万 万万 . . 德洲城德洲城 万万 万万 . . A B 本报告是严格保密的。 项目项目 资源资源 项目地块平整，自然景观资源较弱 世联对本项目的价值判断： 产业区域/中等规模/非强势资源 思考： 作为大亚湾中等规模/中等容积率项目， 项目如何进行定位开发与规划？ 一切均源于市场
3、第一部分. 住宅部分 项目定位项目规划建议 1 本报告是严格保密的。 03-05年，惠阳与大亚湾市场以本地客户为主，形 成两个相对封闭市场 大亚湾市场 中铭豪园中铭豪园 瑞景居瑞景居 星河湾星河湾 博雅苑博雅苑 碧翠园碧翠园 隆基天地隆基天地 本因坊本因坊 裕华广场裕华广场 赛格电子城赛格电子城 熊猫国际熊猫国际 惠丰汽配五金城惠丰汽配五金城 南山国际南山国际 凯旋居凯旋居 丰华商务大厦丰华商务大厦 华南家电建材市场华南家电建材市场 惠阳市场 本报告是严格保密的。 03-05年，惠阳与大亚湾市场推售项目量小，价格 低，市场发展缓慢 区域区域 项目名称项目名称 规模规模 价格价格 销售速度销售速度 推售时间推售时间 惠阳区惠阳区 瑞景居瑞景居 6万 2100 2003-11-01 博雅苑博雅苑 4.6万 2100 2005-06-01 碧翠园碧翠园 3万 1580 _ 中区华府中区华府 3.
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