1、1 超高层产品定位及物业发展建议报告超高层产品定位及物业发展建议报告 中原地产事业二部 金领假日公寓金领假日公寓 2 2 报告思路 价值体系价值体系 项目定位项目定位 产品设想产品设想 客户定位客户定位 形象定位形象定位 区域发展价值提炼区域发展价值提炼 地块特征描述及优劣评析地块特征描述及优劣评析 项目地块核心价值体系构建项目地块核心价值体系构建 项目开发对于发展商的意义及使命项目开发对于发展商的意义及使命 项目属性定位研判项目属性定位研判 地块规划指标对于产品的制约影响地块规划指标对于产品的制约影响 未来市场竞争格局演变趋势未来市场竞争格局演变趋势 产品自身条件的客户敏感点分析产品自身条件2、的客户敏感点分析 未来客户群体研判未来客户群体研判 未来产品设置推导及产品配比建议未来产品设置推导及产品配比建议 产品规划设想及项目细节物业发展建议产品规划设想及项目细节物业发展建议 项目未来核心价值体系构建项目未来核心价值体系构建 项目形象表达及推广示意项目形象表达及推广示意 3 3 区域价值提炼区域价值提炼 | 城市发展远景及功能定位 | 区域未来发展趋势及价值提炼 项目本体价值分析项目本体价值分析 | 项目社区资源及配套价值 | 项目地块解析及优劣势分析 项目地块核心价值体系构建项目地块核心价值体系构建 价值体系价值体系 4 4 * 深圳发展远景价值深圳发展远景价值 * 深圳2030的发3、展目标设定为 建设可持续发展的全球先锋城全球先锋城 未来深圳将成为一个新兴的、 可持续发展的备受推崇的国际 城市，强调深港合作，共同发 展的世界级城市。 价值分析价值分析 5 5 * 城市功能定位城市功能定位 * 国家级高新技国家级高新技 术产业基地术产业基地 区域性物流区域性物流 中心城市中心城市 与香港共同发与香港共同发 展的国际都会展的国际都会 国家级高新技术产业基地：国家级高新技术产业基地：增强自 主创新能力，加快高新技术产业的研 究与发展，成为国家级高新技术研究 和产业化基地。 区域性物流中心城市：区域性物流中心城市：发展成为以 国际物流为重点、区域物流为基础、 城市配送物流为支撑的区域性现代物 流中心。 与香港共同发展的国际都会：与香港共同发展的国际都会：未来 深圳应与香港进行更紧密的合作，建 设世界级的城市硬件与软件， 成为服务内地与世界交往的国际都会。 价值分析价值分析 三