2019杭州天城府·天著二期房地产住宅营销提报方案.pptx-地产文库

2019杭州天城府·天著二期房地产住宅营销提报方案.pptx

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上传人：故事编号：157370 2021-07-17 69页 15.27MB

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1、天城再起天城府二期营销提报浙江中原事业二部武林门杭州东站天城府 20万方超级大盘，沉寂2年，3季度首开营销周期12个月，约40亿总销我们要解决的问题难点短周期营销，如何快速打开市场？上半年的歌舞升平被7月的暴风雨淋的面目全非 7月6日，之江、国际滨、翠苑均大幅度下跌仁恒之江新地块楼面价19040元/m，对比半年前的1月8日，祥生之江地块，楼面价 19620元/，自持高达50%；再对比去年德信之江宅地，楼面价19695元/，自持 43%。仁恒之江地块，应该比祥生、德信地块便宜了10000元/以上滨江西兴北单元R21/R22-01地块，成交楼面价只有33625.2、26元/，被绿城竞得，溢价率39.82%，综合地块位臵、自持条件等方面，相比于温州时代地产地块，地价下跌了超过1万/。翠苑单元XH0908-02地块，楼面价只有 36893.83元/，对比去年中冶地块楼面价39571元/，综合自持比例、现房销售等条件，翠苑地价也下跌了超过1万/。 7月11日，良渚叫停，市北再降低良渚地块因无人报名在出让前夕被叫停；同日，市北东单元A-27宅地被新希望以楼面价23079.01元/竞得，溢价率34.2%，未封顶；相比于一个月前滨江集团市北东地块，又降了1000元/左右。 7月20日，运河新城、崇贤双跌运河新城两块地连续底价成交，被世茂1轮报价3、以17692 元/成交；崇贤新城陆家桥C-11地块被西房以楼面价9212.88元/ 竞得，溢价率6.3%。而就在9天前，崇贤新城向阳B- 17地块被上海恒文以楼面价12208.38元/竞得，溢价率40.9%，楼面价跌了3000元/；杭州周边土地市场趋冷以湖州为例，从6月以来，湖州中心城市出让宅地未成功交易的情况频繁出现，且于7月17日、18日出让的四宗南浔地块，三宗住宅用地均未成功交易。 7月份土地市场4连降，环杭市场同步趋冷 7月30日，南部卧城地价降3成旭辉竞得南部卧城地块，13473元/成交，地价降3成。自然来访量骤减自然来访量骤减摇号弃选增加、中签率增加摇号弃选增加、中签率增加推售计划前臵推售计划前臵 7月以来，尤其是近1- 2周，杭州各案场出现到访量骤减现象：环杭区域：以万科潮起东方为例，到访量不足过往60%；杭州主城：禹州滨之江，连续7天工作日

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