1、扬州北匙新苑E地块项目立项建议书 内部资料 注意保密 第一部分 地块概况 第二部分 市场研究及项目定位 第三部分 项目操作思路 第四部分 基本假设 第五部分 经济测算 第六部分 项目风险及投资建议 第一部分第一部分 地块概况地块概况 一、地块基本情况一、地块基本情况 地块特性地块特性 地块距扬州市中心直线距离约地块距扬州市中心直线距离约4 4公里，偏离城市发展主轴线，位于扬州老城区边缘公里，偏离城市发展主轴线，位于扬州老城区边缘 城市发展主轴线 老城匙 市中心 地块位置 二、地块现状二、地块现状 西侧：西侧：瘦西湖鼎苑瘦西湖鼎苑 东侧：东侧：水泥路水泥路 东侧：东侧：烂泥路烂泥路 内部：内部：2、石块等废弃物石块等废弃物 内部：内部：现状现状 西侧：西侧：瘦西湖生活广场瘦西湖生活广场 南侧：南侧：水泥路水泥路 地块有很多石块、土堆， 较不平整，局部有落差。 西侧西侧: :玉箫路现状玉箫路现状 北侧：北侧：规划公共绿地现状规划公共绿地现状 三、项目周边配套情况三、项目周边配套情况 配套配套 教育：竹西幼儿园、竹西小学； 购物：东大润发 银行：邮政维扬支局、中国银行 竹西竹西 幼儿幼儿 园园 竹西竹西 中学中学 东大东大 润发润发 瘦西湖风瘦西湖风 景区景区 公交公交 站台站台 建行建行 工行工行 公交：可乘6路、25路、45路、58路到瘦西湖新苑站下 其他：瘦西湖风景区 1.5公里 周边3、周边1.5公里范围内仅西南老城方向有超市、学校、银行等配套。公里范围内仅西南老城方向有超市、学校、银行等配套。 第二部分第二部分 市场研究及项目定位市场研究及项目定位 城市视角城市视角 发展契机：2010年5月国务院正式批准实施长长 江三角洲地区区域规划江三角洲地区区域规划，扬州面临着新的发展 机遇和挑战； 总体规划：确立“东联西优、主导向南东联西优、主导向南”的城市 发展战略。形成“产业向南、行政文教向西、商 贸商务向东”的发展格局； 产业布局：以“一横一横（沿江产业带）、一纵一纵（沿 运产业带）、一环一环（市域环路）”为主骨架； 市区规划：形成“产业向南、行政文教向西、商产业向南、行政文教向西、商 贸商务向东贸商务向东”的发展格局，西部城区和河东分区 是城市近期发展重点区域。 西区已率先发展，东区将成为未来发展的 热点。 地块 “东联西优、主导向南”“东联西优、主导向南”的发展战略，项