房地产规划流程中涉及到的问题及案例分析培训课件.ppt-地产文库

房地产规划流程中涉及到的问题及案例分析培训课件.ppt

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培训课件

上传人：故事编号：154822 2021-07-15 24页 56KB

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1、大家好，今天讲课大家好，今天讲课的内容是房地产开发流程的内容是房地产开发流程房地产开发流程分三部分一、取得土地证之前二、取得土地证之后到开盘三、开盘之后到交付使用第二部分第二部分取得土地证到开盘取得土地证到开盘一、流程中涉及到的问题及案例分析一、流程中涉及到的问题及案例分析二、茵悦之声项目前期案例分析二、茵悦之声项目前期案例分析三、出现的问题及有待加强的方面三、出现的问题及有待加强的方面四、值得深思的问题四、值得深思的问题五、时间节点的控制及合理程度评判五、时间节点的控制及合理程度评判一、规划流程中涉及到的问题及案例分析 1、为什么要选择策划公司？、为什么要选择策划公2、司？ 1、对项目所在地区房地产市场进行宏观、中、对项目所在地区房地产市场进行宏观、中观及微观方面的详细调研，掌握市场动态，为观及微观方面的详细调研，掌握市场动态，为项目定位及规划设计提供有效支撑。项目定位及规划设计提供有效支撑。 2、提出市场分析、地块分析、客户定位、产、提出市场分析、地块分析、客户定位、产品定位、价格定位、物业发展建议及项目开发品定位、价格定位、物业发展建议及项目开发节奏等方面的专业意见。节奏等方面的专业意见。 3、在项目前期策划报告通过后，与发展商、在项目前期策划报告通过后，与发展商、建筑设计单位就规划、设计等方案进行沟通。建筑设计单位就规划、设计等方案进行沟通。3、 2 2、要选择什么地方的策划公司？、要选择什么地方的策划公司？ 3 3、选择策划公司应注意什么？、选择策划公司应注意什么？ 4、公司市场小组的必要性？同策划公司工作内容基本一样，从另外一个角同策划公司工作内容基本一样，从另外一个角度去调研分析市场，对项目提出可行性的建度去调研分析市场，对项目提出可行性的建议。和策划公司的报告形成相互的纠正和补议。和策划公司的报告形成相互的纠正和补充，避免一方的片面性。从而使项目的规划更充，避免一方的片面性。从而使项目的规划更能接受市场的考验。能接受市场的考验。 5、案例分析“汉飞城市公园”、案例分析“汉飞城市公园” 6、市调报告的主要内容、市调报告的主要内容（1）市场调研部分）市场调研部分宏观背景分析宏观背景分析国家宏观背景国家宏观背景宏观背景（经济、社会政策）宏观背景（经济、社会政策）市场调研市场调研房地产宏观市场分析；房地产宏观

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