1、2018年1月 【天阳青山湖项目】主题传播策略提报 迭代临安迭代临安 接壤未来接壤未来 地王坐标，地王坐标，领衔领衔青山湖板块青山湖板块 2017年11月2日，天阳以9.55亿元总价竞得 折合楼面价11022.37元/，成为当时区域地王 建筑面积86642.4平米，其中商业面积1321.3平米 容积率2.6,为商业、住宅用地，地块方正，面积适中 而2018年1月5日，中粮&旭辉以楼面价11113.32元/再次刷新青山湖板块价格 青山湖科技城B3-04地块 土地面积：31942平方米 容积率：2.6 起始总价：70179万元 起始楼面价：8450元/ 青山湖科技城核心的稀贵珍藏青山湖科技城核心的2、稀贵珍藏 项目位于青山湖风景区，生态环境得天独厚 距离城际轻轨科技城站仅500米，2019年开通，与地铁5号线无缝换乘 沿科技大道，连接文一西路，可直达市中心 周边聚集在建的三甲医院浙二医院青山湖分院、规划中的宝龙城市广场 星汇城的30万方城市综合体商业、规划小学等配套资源，为青山湖科技城核心位置 极具国际精奢的当代住宅极具国际精奢的当代住宅 项目建筑大量采用玻璃幕墙及大落地玻璃 使外立面呈现出更加现代国际与精奢的场域精神 树立青山湖板块乃至整个科创大走廊的人居新面貌 为客户营造活力时尚、高质优雅的居住体验 如何如何在青山湖科技城挑战在青山湖科技城挑战 25000+25000+ 本案最大营销策3、略命题本案最大营销策略命题 1 1、价格识别：区域核心，但精装、价格识别：区域核心，但精装2.52.5万万+ +价格有抗性价格有抗性 越秀星汇城的价格是目前的区域价格标杆，为毛坯1.5万/ 且潜在供应量超百万方，后期库存去化压力大 2 2、地段识别：未来科技城向西溢出，青山湖板块为价格洼地、地段识别：未来科技城向西溢出，青山湖板块为价格洼地 未来科技城核心区供应量在减少，价格在攀升，需求向西外溢 在限价、限购的情况下，老余杭价格站上2万+，闲林最高价格突破2.5万+ 3 3、产品识别：城西科创大走廊最具国际精奢的当代住宅、产品识别：城西科创大走廊最具国际精奢的当代住宅 区域内多为新古典建筑，星汇城最新产品迭代为现代简约风区域内多为新古典建筑，星汇城最新产品迭代为现代简约风 本案，区域惟一国际精奢的当代住宅本案，区域惟一国际精奢的当代住宅 星汇城后湾：现代简约风格星汇城后湾：现代简约风格 星