标杆房地产企业示范区提速降本思路方案.pdf-地产文库

标杆房地产企业示范区提速降本思路方案.pdf

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商业地产

上传人：故事编号：153355 2021-07-13 36页 4.80MB

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1、中梁集团示范区提速降本思路产品研发部 20160622 目录 1 2 3 4 5 对标及启示工作目标基本产品模式基本管理模式示范区提速降本思路 6 组织架构及分工工作计划安排 7 总结中梁集团示范区打造提速降本思路中梁集团示范区特点：“小而美、快而精” 示范区开放时间提前一个月；建造成本下降10% ；展示效果赶超标杆房企。提速度！降成本！效果超标杆! 中梁集团示范区工作目标工作目标中梁集团示范区打造提速降本思路对标及启示体验式地产营销典型代表示范区品牌标签营造典范设计策略 & 展示效果开发节奏 & 工期控制实现“快速开发、快速销售、滚动发展”战略2、目标中梁集团示范区打造提速降本思路标杆企业示范区分析及启示管控模式建筑规划方案：统一由碧桂园博意建筑设计院完成；景观方案：统一由顺茵景观设计院完成；室内精装方案：统一由碧桂园博意建筑设计院室内设计所完成平均开放周期：3.5-4个月；过程管控标准：中梁集团示范区打造提速降本思路碧桂园示范区设计运营分析及启示示范区策划确定示范区售楼处建筑、景观、室内精装概念方案（意向）确定示范区各专业方案定稿 1个月示范区各专业施工图出图 15天示范区各专业施工准备 7天示范区开放 70天示范区示范区运营节点运营节点中梁集团示范区打造提速降本思路标杆企3、业示范区分析及启示运营阶段要求及特点：中梁对标碧桂园碧桂园示范区平均开放周期3.5-4个月示范区策划前置，拿地强排方案中确认施工单位选用战略单位，减少招标周期中梁示范区平均开放周期6-6.5个月示范区策划均在摘牌拿地之后示范区基本采用招投标方式，最短招标周期为2周启示拿地强排方案中须包含示范区策划，并作为强排方案上会的必要评审内容。需尽快确定几家覆盖江浙沪区域示范区景观、室内战略施工单位，减少招标周期时间。规划方案阶段开发报建阶段工程管理阶段图纸设计阶段摘牌前25天完成规划方案确定（集团确认+政府预审批通过），实现“摘牌即全面开工。做好报建策划是关键报建前置，摘牌前完成规划预审；做好报建策划与资金策划的匹配性。做好工程策划团队中有抢开盘熟手施工队伍有抢工经验整合各方资源，有效提升工程速度强化区域设计能力，减少设计反复

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