2019年蓝城房产建设公司项目定位概论分享方案.pdf-地产文库

2019年蓝城房产建设公司项目定位概论分享方案.pdf

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定位方案

上传人：故事编号：153208 2021-07-13 60页 4.20MB

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1、项目定位概论项目定位概论 2019年4月19日2019年4月19日 XXX项目目目录录二二、出发点：项目目标（、出发点：项目目标（成功标尺）成功标尺）三三、市场细分与客户、市场细分与客户定位定位四四、调研：方法与体系、调研：方法与体系五、项目定位解决方案五、项目定位解决方案六、财务视角：项目运营节奏有多重要六、财务视角：项目运营节奏有多重要七七、沙盘推演、沙盘推演八、案例：翠湖香山八、案例：翠湖香山一一、定位：房企核心竞争力的重要来源、定位：房企核心竞争力的重要来源 XXX项目房地产开发企业的核心竞争力房地产开发企业的核心竞争力壹贰叁肆 XXX项目 *能力 *组合2、 *时机*执行（一）（一） XXX项目（一）（一） *组合组合 XXX项目（一（一） *时机时机宏观经济学对地产的影响预判周期 XXX项目（一（一）时机）时机 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017 A市住宅市场景气度示意图 XXX项目（一（一）时机）时机 60 80 100 120 140 160 180 2002200320042005200620072008200920102011201220132014201523、0162017 B市住宅市场景气度示意图珠海横琴珠海市区 XXX项目（一（一）时机）时机 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 12345678 地产景气标准周期示意图 XXX项目（二）（二） 1. 1. 影响影响 2. 2. 该不该预判未来并选择开发节奏？该不该预判未来并选择开发节奏？强有效市场 .VS. 弱有效市场 XXX项目（1 1）执行执行 p 政府关系 p 合作 p 资金 p p 金融工具与创新 p 信用评级管理（2 2）能力能力房地产是一个房地产是一个行业行业 XXX项目 3.3. 创造：创造：能力能力同样条件下（同样一块地），同样条件下（同样一块地），如果同行的利润是如果同行的利润是1亿，亿，我们能否赚到更多？我们能否赚到更多？ XXX项目差异化成本领先价值（三）（三）创造：创造：能力能力 XXX项目

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