2018年莆田凤达凤翔城住宅营销报告.pdf
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编号：153163
2021-07-13
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2017 目录TABLE OF CONTENTS Part 1 总纲要 市场点 客户点 在哪里 怎么做 怎么卖 关注点 聚焦点 特殊点 营销点 Part 2 （一）市场环境分析 宏观市场研究 土地市场研究 区域市场研究 小结 （二）项目本体分析(凤翔城/飞翔城) 城市属性分析 区域属性分析 项目指标分析 项目SWOT分析 小结 （三）目标客户分析 客群发展分析 竞品客户分析 目标客户定位 （四）项目营销策略 策略思考（销售目标分解） 策略建议 分阶段执行策略 执行总纲 （五）中原团队架构 团队2、架构 进场前准备工作 Part 3 Part 4 Part 5 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2017 PART 1 宏观市场研究 土地市场研究 区域市场研究 市场环境分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2017 1.1 宏观市场研究 2018年上半年楼市调控新政不断，政策逐步收紧； 预判18下半年调控延续，楼市即将进入阶段性冷冻期； 宏观政策：宏观政策：18年住建部多次发声，强调坚持调控政策的连续 性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调3、 结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投 机炒房。 货币政策：货币政策：2018年1月25日-26日中国银监会表示控制居 民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信 用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续 遏制房地产泡沫化； 银行半年内三次降准，货币政策适度放松，流动性或将边际改善银行半年内三次降准，货币政策适度放松，流动性或将边际改善 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2017 在“房住不炒”的大背景下，莆田楼市政策仍将趋严趋紧，市场趋寒，竞争激烈。 对首次开盘销售的，严格按照莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知中的“三同”原则等相关规定确定销售均价。 已在售楼盘如原为毛坯房的，其后期再申办预售许可时不得转变为精装房。新开楼盘如为精装房的，其精装单价每平方米不超过3000元； 1
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