科技小镇开发理念及进展方案.pdf-地产文库

科技小镇开发理念及进展方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：151695 2021-07-12 31页 3.69MB

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1、内部资料严禁外传 2 目录一、如何理解科技小镇二、与政府沟通科技小镇的工具三、科技小镇开发模式案例四、战略发展中心对接说明和进展内部资料严禁外传 3 目录一、如何理解科技小镇二、与政府沟通科技小镇的工具三、科技小镇开发模式案例四、战略发展中心对接说明和进展内部资料严禁外传 4 一、小镇计划聚焦重点城市第一类：科技小镇（科技产业为主或多种产业融合）原则上这类项目只在一线城市（北上广深）周边及郑州、武汉、南京、各直辖市等强二线城市开展；第二类：特色小镇单一产业资源导入（如文旅、农业、体育、康养等）第三类：其它带产业概念的小镇（对于该类项目一事一议） 1、小2、镇的定义和分类莫总指示：如果拿不到住宅或不能捆绑住宅用地，那就不要做! 内部资料严禁外传 5 对外沟通最终目的先做产业，做活产业（重资产开发，可以有持有型物业，并且利用产业投资带动招商）聚集人气物业升值赚未来的钱拿土地！不要本末倒置！透过科技小镇获取更多粮仓型项目。一、科技小镇操作打法 2、科技小镇的操作打法内部资料严禁外传 6 一、科技小镇与华夏对比(1)(1) 核心模式整体开发的PPP模式对当地财政收入分成不设条件公开竞拍以产业发展服务收入弥补土地溢价以第二产业为主无特殊位置要求一级土地整理收入招商返还、房地产开发利润 5-7 年进入加速期龙头3、企业构建产业生态圈产业基金孵化驱动依法设置竞买条件确保低价拿地以国家战略性新兴产业为主一二线周边，强二线城市做活产业享受后期物业升值 3年进入加速期土地获取招商特色位置选择盈利模式开发周期华夏 3、科技小镇与华夏模式对比说明：模式为截止2017-3-31已签约项目的拓展模式内部资料严禁外传 7 一、科技小镇与华夏对比(2)(2) 华夏产业优选产学研合作创新驱动产业基金清华大学北京大学斯坦福大学中山大学华南理工大学 3、科技小镇与华夏模式对比芝加哥大学说明：部分仅列举部分资源,不包含全部资源。麻省理工学院内部资料严禁外传 8 4、科技小镇重点拓展城市和对应区域注：其余二线重点城市包含：杭州、长沙、成都、重庆、西安、海南（特色小镇）等，未包含区域

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