无锡湖滨商业街定价策略方案.pdf-地产文库

无锡湖滨商业街定价策略方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：150177 2021-07-07 12页 234.05KB

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1、【湖滨假日】湖滨旅游休商业产品售价格建一、基准价格的定与原则一、北区售基准价格的定【湖滨假日】湖滨旅游休商业产品售价格建一、基准价格的定与原则一、北区售基准价格的定 1 我们在估目售价格时用的是市场比法和周围目价格对比和投回报法以每年8的投回报由于用来对比的周楼盘大为12层售的沿商所以根据市场比及投回报两种方式先测出的目北区北区12F售基准价格为方法后目实收基准价不10740元/平方1、注实收基准价为目售收入在完前的实所得。目售基准价为13260元/平方2、注售基准价是在实收基准价基础上加上两年租14、VIP优惠折扣3、一次性付款优惠折扣2之后得出的目售时应执的2、基准价格。二二、南北南北地块地块各各楼楼层层售售基基准准价价格格定定原原则则按照上市场比得出的价格并根据以下原则推出目南区及北区各楼层应执的售基准价格南区12F售基准价是北区12F的801、是出于南区商是室内沿商的南区1F、2F的售基准价相同2、一1F商价值大于2F商但本目南区1F是室内2F定位为吧广场与1F相比更容易人气因2F商的价值略大于1F商。但2F商不利因是与1F商相比积更大深更深。据此南区1F与2F商售价格应基本相同。常2F商的价格是1F商价格的60根据本目建划及业态分布我们为本目2F商3、的价格是1F商价格的65更合目的业态定位。 2 同样北区3F价格应是北区3、2F价格的654、 5、南区地下- 1F商不在目总价中测。按实收单价5000元/平方目可另收627150003100万元。三三、南北南北地块地块各各楼楼层层售售基基准准价价格格北区1F16070元/平方【方式1326021+6516070元/平方】 2F10450元/平方【方式132602- 1607010450元/平方】 3F6790元/平方【方式10450656790元/平方】南区 1F10608元/平方【方式132608010608元/平方】 2F10608元/平方四四、目目总总售售基基准准价价和和目目总总实实收收基基准准价价地块地块1F 1F 2F2F3F3F合合北区(平方)4447.54346.53720.512514.5 楼层售基准价元/平方1607016070104501045067906790 售(万元)7147.13254542.09252526.

商业街规划方案（共29套打包）商业街规划方案（共29套打包）

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