11大房地产名企19条社区商业产品线解析方案.docx-地产文库

11大房地产名企19条社区商业产品线解析方案.docx

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上传人：故事编号：150156 2021-07-07 14页 1.25MB

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1、掘金“社区商业”新蓝海，掘金“社区商业”新蓝海，1111 大名企大名企 1919 条产品线超全解析！条产品线超全解析！目前，国内社区商业发展存在两大主要矛盾：市场空间巨大，而社区商业整体发展水平滞后市场空间巨大，而社区商业整体发展水平滞后数据显示，2020 年国内社区服务市场规模将达 13.5 万亿元。目前，我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为 33%，而这一数字在发达国家可达 60% 以上。消费需求升级，但社区商业业态发展单一消费需求升级，但社区商业业态发展单一如今，社区商业多以沿街街铺、搭配小型商业体的形态出现，由于多以出售为主，缺乏整体规划，存在业态重复2、率高、档次低等问题，难以满足消费者日益升级的需求。社区商业发展市场势能加速释放、地产行业进入竞争下半场、消费者“美好生活”需求日益旺盛在诸多因素影响之下，实力雄厚的开发商纷纷推出全新的社区商业产品线， “新一代社区商业”应运而生它们大多由开发商统一管理，业态更丰富、功能更齐全、服务更周到，更能满足消费者个性化、多样化、定制化、品质化消费需求，势必成为商业地产发展的新增长点。为抓住人们“最后一公里”的需求，万科、绿地、龙湖等标杆地产企业如何规划社区商业产品线？它们如何进行差异化定位，在未来发展上又各自有怎样的战略目标？运营成功的社区商业项目有何创新亮点，透露着怎样的发展新趋势？一3、万科集团一、万科集团 2013 年，万科正式组建商用地产管理部，将商业地产提升至集团发展方向和战略高度。随着万科转型“城市配套服务商”、“城乡建设与生活服务商”，万科商用不断丰富产品线、完善城市商业布局，打造“美好生活场景师”。目前，万科商业地产产品线包括区域型购物中心、集中型社区商业、社区商业街等类型。在社区商业方面，“万科里”已在全国多个城市成功落地，凭借体量小而精、业态多而全、注重客群黏性体验，成为业界争相学习的范本。 1 1、典型项目解读、典型项目解读广州基盛万科中央公园：广州基盛万科中央公园：2.02.0 版万科里，公园式社区商业版万科里，公园式社区商业开业时间：2018 年 4 月商业体量：5.5 万品牌数量：120+ 作为广州万科商业核心产品万科里的 2.0 版本，广州基盛万科中央公园开业首日客流达 26.8 万人次，三天累计客流突破 85 万人次。

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