市桥南地块项目营销策略报告.ppt-地产文库

市桥南地块项目营销策略报告.ppt

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上传人：儒*** 编号：147829 2021-07-02 89页 3.69MB

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1、市桥南地块项目营销策略报市桥南地块项目营销策略报告告本项目本项目目标客群目标客群突围方向突围方向价格预期价格预期以中小居家户型为主的、成熟居住片区的小规模社区以中小居家户型为主的、成熟居住片区的小规模社区区域内首置、首改客户及广州市区受价格挤压的首置区域内首置、首改客户及广州市区受价格挤压的首置客群、部分投资客户客群、部分投资客户前期定位回顾前期定位回顾周边居住氛围浓厚、自身社区配套不足、无强势资周边居住氛围浓厚、自身社区配套不足、无强势资源、交通便利，宜采用“产品源、交通便利，宜采用“产品+品牌”策略突围品牌”策略突围实现实现10500-11000元元/平米毛坯价平米2、毛坯价实现实现1050010500- -1100011000元元/ /平米平米毛坯价格毛坯价格实现快速消化，销售周期实现快速消化，销售周期5 5个月个月总货量：488套区域内同类产品价格：10000-14000（毛坯）区域内同类产品销售速度：20-40套/月本项目楼面地价：4300元/平米预期实现价格：10500-11000元/平米（毛坯）目标项目分析项目分析项目价值梳理及产品优势挖掘地块四至地块四至项目本体本案本案市良路市良路南城路南城路南临池塘东临南城路北临市良路马路及住宅东面南城路南临池塘北面市良路及住宅本案本案西临农地西农地无景观资源；3、两面临路，存在一定的噪声影响；南面为未开发居住无景观资源；两面临路，存在一定的噪声影响；南面为未开发居住用地，视野较开阔用地，视野较开阔项目位于番禺人普遍认可的宜居区域市桥南片区，距市桥中心仅项目位于番禺人普遍认可的宜居区域市桥南片区，距市桥中心仅1010 分钟车程分钟车程 20032010年沙湾镇城市规划将市良路靠近沙湾水道规划为高标准的南部住宅示范区，规划该区可容纳 20000人。项目处于规划区内；距离番禺市桥中心区仅10分钟车程；到广州天河体育中心车程约 40分钟；本地块本地块番禺市桥番禺市桥 20002000米米本案本案区域解读区域解读番禺市桥番禺市桥本案本案本案本案项目位于2007年番禺地王“万科金色城品”对面，周边同时还有金沙湾花园、昊龙花园、喜盈雅境等项目，区域比较成熟，是沙湾镇比较成熟的居住区域；项目自身配套较为欠缺，但

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