东莞道滘蔡白村地块定位研判与开发建议（104页）.ppt-地产文库

东莞道滘蔡白村地块定位研判与开发建议（104页）.ppt

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古村古镇

上传人：儒*** 编号：147031 2021-06-29 102页 3.53MB

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1、道滘蔡白村地块定位研判与开发建议道滘蔡白村地块定位研判与开发建议 2 报告结构报告结构 2、变化思考、变化思考 3、市场调研、市场调研 4、定位研判、定位研判 5、规划与开发建议、规划与开发建议 1、定位回顾、定位回顾 3 定位回顾定位回顾 1 历史。 2007年，世联地产第一次邂逅本项目，当初我年，世联地产第一次邂逅本项目，当初我们怎样定位？项目做了怎样的规划？们怎样定位？项目做了怎样的规划？ 2. 项目定位 3. 项目规划 1. 项目认知 4 地块1 地块2 蔡白工业区蔡白工业区项目认知占地面积 37879M2 住宅面积 10万M2 容积率 2.9 绿化率 30.1% 车位 5802、其他建筑设计遵循建筑设计遵循 70/9070/90规范规范城市远郊/中等规模/高容积率/商住用地，地块方正平整，昭示性好项目经济技术指标项目经济技术指标 5 项目四至项目四至沿海丽水佳园沿海丽水佳园地块一地块二工业区工业区沿海丽水佳园沿海丽水佳园沿海路沿海路港口大道港口大道道厚路道厚路蔡白工业区蔡白工业区地块二地块二地块一地块一项目认知 6 地块1 地块2 蔡白工业区蔡白工业区城郊陌生区域，周边环境差，生活配套非常不完善，客户认可度低镇中心镇中心项目认知 7 地块一分为二，整体规划布局受很大限制项目认知地块一地块一地块二地块二 8 城市精品城市精3、品、高性价比住宅高性价比住宅项目形象：中高档项目形象：中高档高价值：高价值：高附加值户型高附加值户型高实用率高实用率低总价：低总价：低总价，但实现市场的中高价格低总价，但实现市场的中高价格项目定位 9 投资（蔡白、厚街）：投资（蔡白、厚街）：私营企业私营企业主、本地原住民、工厂中高层管主、本地原住民、工厂中高层管理者、个体经营者（理者、个体经营者（25%）核心客户核心客户辅助客户辅助客户游离客户游离客户自住（蔡白、厚街）：自住（蔡白、厚街）：工厂中高工厂中高层管理者、个体经营者、本地原层管理者、个体经营者、本地原住民（住民（70%）其它其它(5%)城区、深圳客户城区、深圳客户客户定位项目定位首次置业为主，以蔡白、厚街工厂项目定位首次置业为主，以蔡白、厚街工厂中高层管理者、个体户及原住民为主中高层管理者、个体户及原住民为主 10 注：注：这里面积区间是指建筑

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