1、四海逸家别墅项目四海逸家别墅项目 案例简析案例简析 分析目的分析目的 项目简介项目简介 规划与产品分析（重点）规划与产品分析（重点） 销售简析（次重点）销售简析（次重点） INDEX INDEX 目 录 目 录 项目分析目的项目分析目的 目的一：目的一：为金沙项目提供产品设计支持 目的二：从市场与销售反馈信息寻求本类产品市场可行依据 四川师范大学 三环 娇子立交 四海逸家 2000亩 市政公园 成龙路 卓锦城 项目位于成都市锦江区南三环一段， 东邻锦江区政府新办公区；南望成 龙路和国家 4A景区三圣花乡，并 与卓锦城相邻；西距东三环150米； 北临2000亩城市生态公园。处风景 城东新城核心生2、态位置，总占地450 亩，净用地205亩。计入容积率的建 筑面积41.5万，居住户数约4374 户，空中叠墅，实得面积170200 之间。由亚洲风情园、澳洲风情 园、美式风情园、欧洲风情园。四 大异域风情水景园林社区组合而成。 项目简介项目简介 金沙项目 项目档案项目档案 建筑风格：新古典主义 开发商：香港中渝置地/国嘉地产 空间设计：香港梁志天工作室 园林设计：香港贝尔高林 项目设计：由美国SCA公司进行前期概念规划， 由西南设计院设计完成。 规划与产品分析规划与产品分析 规划理念与总平简析 交通动线分析 产品设计分析 规划环境分析 规划理念与总平简析规划理念与总平简析 总体规划理念：国际H3、ills生态规划理念 在舒适度技术体系方面引用国际先进适用 技术，塑造四大人居空间。即：公园群落 与社区组合空间；绿化纽带与社区组团的 分割空间；泛会所与坡地、台地立体景观 空间；创新性别墅多重平面上下功能转 换空间。 从总平来看，采用了半围合式布局。总体 规划体现了“均好性、合理性、舒适性” 的设计原则；主要由华府、蓝钻、御苑、 紫庐四个居住组团构成。 四个组团之间,政府前瞻性规划有中学、 幼儿园、老人活动中心、配套公共服务设 施及中心组团公园等，空间极度开阔。 华府、蓝钻、御苑、紫庐四个居住组团 市市 政政 公公 园园 交通动线分析交通动线分析 在城市界面上，主要由成龙路、三环、 石胜路、驿都大道构成社区外围交通 社区形成人车分流体系 高层别墅每个住宅单元设两部电梯（其 中一部兼作消防电梯）和一座疏散用梯， 全部通至地下1、2层 消防车道：项目外围利用地块周边的小 区主干道作为消防车道