馥豪后海豪宅项目前期策划报告（202页）.ppt
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上传人：儒***
编号：145941
2021-06-25
198页
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1、 馥豪后海项目前期策划报告 “生而高贵璀璨生而高贵璀璨”集后海之大成集后海之大成 项目位于后海深圳湾，继华侨城、香蜜湖之后的纯粹、高尚滨海豪宅居住区 商业商业 中心中心 国际金国际金 融商务融商务 区区 体育体育 中心中心 区区 高尚高尚 滨海滨海 居住居住 区区 深圳深圳 湾口湾口 岸区岸区 文化文化 中心中心 片区规划：片区规划：国际港湾规国际港湾规 划标准划标准，政府倾注过千千 亿资金打造，亿资金打造，集商业、 文化、金融、体育、生 活于一体的，环境更纯 粹、规划起点更高、功 能更科学强大的新中心新中心 区。区。 “生而至珍至稀生而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的绝版地块城市豪宅稀缺之下的绝2、版地块 深圳市场新增供应逐年递减，关内豪宅供应进一步稀缺化，后海放量趋缓。 侨城馨苑 待售 在售 兰溪谷 泛海拉菲2期 名居绿海湾 铭筑 淘金山二期 德弘天下华府 岸芷汀兰 兰亭国际 澳城二期 荔海春城 四季山水二期 天健W 阳基天御山 阳光海滨 和黄都会轩 鼎太风华奥斯卡 招商雍景湾 首地容御 新世界莲塘 华润银湖 深圳湾一号 六龙湾 银海实业1,2号地 海上世界 金地岗厦 山语清晖 绿景梅林 宏达石厦 君临天下 万泽云顶 项目基本经济技术参数 占地面积：11223 容积率： 3.8 建筑面积：42646 覆盖率： 70% 配套面积：商业2800,公厕80 ,垃圾站70. 户型限制：90/73、0 地块限高: 100米 地块退线要求:高层住宅退用地红线:西侧10 米,南侧12米,北侧12米,东侧9米. 裙楼退用 地红线:西侧10米,南侧2米 ,北侧9米,东侧 9米 “局限下的舞蹈局限下的舞蹈”制约之下的小规模项目制约之下的小规模项目 占地11223平米，高容积率，90/70，100米限高及规划制约条件下的小项目 122.16 米 110.68 米 94.68米 87.86 米 住宅可建设 用地 用地边线 裙房建筑边 线 住宅建筑边 线 宝能太古城宝能太古城 宝宝 能能 太太 古古 城城 一个出生即高贵 占领城市绝版土地资源的项目该有着怎样的理想？ 一个受着诸多条件制约的小规模项目如何自处？ 一个面临区域内高开发水平且竞争强大的项目如何突围？ 目标：寻找小项目的目标：寻找小项目的“ “大理想大理想” ” “好房子自己会说话”好房子自己会说话” 他山之石他山之石关于豪宅缔造手法的思考
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