唐山南湖洋房别墅项目定位报告（142页）.ppt-地产文库

唐山南湖洋房别墅项目定位报告（142页）.ppt

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定位报告

上传人：正*** 编号：145075 2021-06-24 139页 8.24MB

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1、客群定位客群定位价格定位价格定位 1 本次报告将根据地块、市场和需求基础等条件，对本案市场定位和产品规本次报告将根据地块、市场和需求基础等条件，对本案市场定位和产品规划方面给出建议划方面给出建议位于唐山南湖生态公园东，临南北主干道建设路。总用地400多亩，容积率1.0，总建筑面积约30万平米。（地块东侧有规划公园）基本条件基本条件项目报告项目报告自身条件自身条件区域条件区域条件项目项目SWOTSWOT分析分析市场定位市场定位市场条件市场条件需求要素需求要素户型定位户型定位建筑风格建筑风格其他建议其他建议产品形态 2、产品形态商街建议商街建议项目位臵项目位臵地块地块产品定位产品定位整体定位整体定位区域条件区域条件 1 1 2 3 闹中取景，动静相宜，具备打造唐山闹中取景，动静相宜，具备打造唐山顶级产品顶级产品的先天条件，塌陷区、矿的先天条件，塌陷区、矿道有一定负面影响，但无损大局。道有一定负面影响，但无损大局。南湖国际高尔夫南湖国际高尔夫地震遗址公园地震遗址公园建设南路建设南路新华道新华道南湖公园东门南湖公园东门休闲美食广场休闲美食广场万达广场万达广场唐山百货大楼唐山百货大楼唐山市政府唐山市政府抗震纪念碑抗震纪念碑三利国际购物三利国际购物3、中心中心协和医院协和医院南新道南新道唐山一中唐山一中商业中心区商业中心区城市中央公园城市中央公园国际高尔国际高尔夫球会夫球会位臵：动静相宜位臵：动静相宜距唐百距唐百1.8公里公里距南湖东门距南湖东门200米米紧邻紧邻城市主干道建城市主干道建设路，距南新道设路，距南新道 800米米被南湖公园、地震被南湖公园、地震遗址公园、高尔夫遗址公园、高尔夫场场三面包围三面包围紧邻紧邻1010万万平米美食平米美食广场广场 4 地地块块建设南路建设南路美食广场美食广场在建在建地震遗址公园地震遗址公园待拆迁待拆迁建筑建筑南湖公园南湖公园公园公园四至：有利有弊四至：有利有弊大区位条件有利下，四至条件一般，噪声污染是最大问题大区位条件有利下，四至条件一般，噪声污染是最大问题西：建设路绿带仅西：建设路绿带仅2020米米南：东南侧的铁路噪声南

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