1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 石家庄首席资源型第一居所石家庄首席资源型第一居所 -天鸿滹沱河项目定位报告 自我定位自我定位目标假定目标假定 根据土地条件及发展商目标，进行自我定位假定 市场、竞争、客户、开发商要素研究市场、竞争、客户、开发商要素研究条件性验证条件性验证 根据定位假定，对圈定的细分市场趋势及竞争格局进行验证，判断项目的 市场机遇、竞争机遇和客户机遇点，是否具备可能性，支撑定位假定 在客户机遇点具备之下，在本项目具体落实的可能性是怎样的？目标客户 是谁？ 基本的物理特征如何 结论修正结论修正定位落实及2、项目发展定位落实及项目发展 在条件要素进行检验后，明确项目定位及发展战略，整合营销价值概念落 实物业发展 思维框架思维框架 Part1Part1 定位假定定位假定 本案本案 藁城 鹿泉 栾城 地块现阶段处于边缘位置，是未来发展的核心位置，紧邻滹沱新区，可立足长安区之优势地段 城市城市“北跨北跨”的必经之地，的必经之地，瞻顾滹沱新区发展之核心。滹沱新区处于石家庄和北京联系发展的主轴 上，是区域人流、物流、信息流、资金流的汇集通道。 长安区 二环路 一环路 本案 本案距离一环仅6公里 滹沱河风景区 区位分析 自然资源 地块分析 交通条件 项目配套 区位：地块处于区位：地块处于 “三区”的黄金点，“3、三区”的黄金点， “三组团”的中心点，城市“北“三组团”的中心点，城市“北 跨”的必经之地。跨”的必经之地。 地块意义 定位假定 地块总结 地块资源条件：地块北侧为滹沱河及湿地草甸，南侧为太平河及绿化隔离带，东侧为太平地块资源条件：地块北侧为滹沱河及湿地草甸，南侧为太平河及绿化隔离带，东侧为太平 公园，该地块由河流、湿地及公园环抱其中，环境绝佳。公园，该地块由河流、湿地及公园环抱其中，环境绝佳。 区位分析 自然资源 地块分析 交通条件 项目配套 东侧太平公园东侧太平公园 冀之光冀之光 南侧太平河南侧太平河 北侧滹沱河北侧滹沱河 资源：地块位于滹沱河和太平河交汇处，生态环境优良，属于石家庄资源：地块位于滹沱河和太平河交汇处，生态环境优良，属于石家庄 “一城一城” 中央生态区，绝版优势，宜于高端低密楼盘开发。中央生态区，绝版优势，宜于高端低密楼盘开发。 地块意义 定位假定 地块总结 区位分析