石家庄首席资源型第一居所天鸿滹沱河洋房别墅项目定位报告第一部分（38页）.ppt
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石家庄首席资源型第一居所天鸿滹沱河洋房别墅项目定位报告第一部分（38页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 石家庄首席资源型第一居所石家庄首席资源型第一居所 -天鸿滹沱河项目定位报告 自我定位自我定位目标假定目标假定 根据土地条件及发展商目标，进行自我定位假定 市场、竞争、客户、开发商要素研究市场、竞争、客户、开发商要素研究条件性验证条件性验证 根据定位假定，对圈定的细分市场趋势及竞争格局进行验证，判断项目的 市场机遇、竞争机遇和客户机遇点，是否具备可能性，支撑定位假定 在客户机遇点具备之下，在本项目具体落实的可能性是怎样的？目标客户 是谁？ 基本的物理特征如何 结论修正结论修正定位落实及
2、项目发展定位落实及项目发展 在条件要素进行检验后，明确项目定位及发展战略，整合营销价值概念落 实物业发展 思维框架思维框架 Part1Part1 定位假定定位假定 本案本案 藁城 鹿泉 栾城 地块现阶段处于边缘位置，是未来发展的核心位置，紧邻滹沱新区，可立足长安区之优势地段 城市城市“北跨北跨”的必经之地，的必经之地，瞻顾滹沱新区发展之核心。滹沱新区处于石家庄和北京联系发展的主轴 上，是区域人流、物流、信息流、资金流的汇集通道。 长安区 二环路 一环路 本案 本案距离一环仅6公里 滹沱河风景区 区位分析 自然资源 地块分析 交通条件 项目配套 区位：地块处于区位：地块处于 “三区”的黄金点，“
3、三区”的黄金点， “三组团”的中心点，城市“北“三组团”的中心点，城市“北 跨”的必经之地。跨”的必经之地。 地块意义 定位假定 地块总结 地块资源条件：地块北侧为滹沱河及湿地草甸，南侧为太平河及绿化隔离带，东侧为太平地块资源条件：地块北侧为滹沱河及湿地草甸，南侧为太平河及绿化隔离带，东侧为太平 公园，该地块由河流、湿地及公园环抱其中，环境绝佳。公园，该地块由河流、湿地及公园环抱其中，环境绝佳。 区位分析 自然资源 地块分析 交通条件 项目配套 东侧太平公园东侧太平公园 冀之光冀之光 南侧太平河南侧太平河 北侧滹沱河北侧滹沱河 资源：地块位于滹沱河和太平河交汇处，生态环境优良，属于石家庄资源：地块位于滹沱河和太平河交汇处，生态环境优良，属于石家庄 “一城一城” 中央生态区，绝版优势，宜于高端低密楼盘开发。中央生态区，绝版优势，宜于高端低密楼盘开发。 地块意义 定位假定 地块总结 区位分析
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