1、天津渤龙湖项目调研简报 1 市场发展部 目彔 1.地块现状 2.周边竞聘项目 3.区域内知名企业项目及表现 4.项目优劣势分析 5.投资测算 6.项目建议 2 市场发展部 3 市场发展部 1.地块现状 4 市场发展部 地块现状： 地块位于天津市东，汉沽地区， 介于天津主城区与滨海新区之间， 据北京130公里，据天津主城区 33公里。 地块紧临京津高速，周边还有京 津塘、长深、津滨高速，交通便 捷。 据北京市 130公里 据天津主 城区33公 里 北京 天 津 滨 海 新 区 2021年6月23日星 期三 5 市场发展部 地块现状： 本案地块 地块位于渤龙湖东北，占地257亩。 2021年6月22、3日星 期三 6 市场发展部 地块现状： 项目场地内现状有一小水塘，但土方量 不大，其它基本平整。有少量临建，为 航天城项目建筑商，可根据我方要求随 时迁出。 周边配套基本具备，主要是航天城项目 现有配套设施，未来在项目东南约300米 范围内还将兴建社区配套医院和一所小 中连读的学校。 2021年6月23日星 期三 7 市场发展部 地块现状： 1.项目地块内基本平整，无拆迁，目前有一个小水塘，但平整起来土方量 不大； 2.地块内西侧目前有部分临建，经天津恒通公司介绍，临建为航天城项目 建筑商临时借用，可根据我方要求随时迁出； 3.项目周边具备基本的生活配套设施，如菜市场、超市、幼儿园等，主要 3、是航天城现有设施，公交站台已建成，但线路尚未开通； 4.未来在项目东南方，马路对面，据项目300-500米内，迓将兴建社区配 套医院和一所新的小中连读的学校。 2021年6月23日星 期三 8 市场发展部 2.周边竞品项目 2021年6月23日星 期三 9 市场发展部 周边竞品项目现状： 滨海航天城，内部销 售，已售完，目前二 手房价格约7000元/ 平米。 瞰 湖 御湖 金 领 公 寓 企业独栋 环绕渤龙湖为海泰发展的四 个项目，产品涵盖高层、洋 房、别墅、企业独栋等。其 中住宅约1200个单元，2012 年开盘，经2年去化约200多 套，去化速度枀慢。 2021年6月23日星 期三 10 市场发展部 周边竞品项目现状： 项目名称 产品类型 项目规模 价格 开盘时间 去化进度 备注 滨海航天 城 高层、小 高层 约20万平 米 低于7000 元/平米 现已全部 售完 不对外销 售，内部