1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 飞龙居住区1#、2#地块 产品深化建议 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 上轮要点回顾上轮要点回顾 地块所在地块所在飞龙居住区飞龙居住区是常州九大居住区之一，是未来的是常州九大居住区之一，是未来的北部新城重点发展区域北部新城重点发展区域。 目前周边目前周边生活配套设施匮乏生活配套设施匮乏； 区域市场存量有区域市场存量有27.527.5万方万方, ,未来供应体量有未来供应体量有590590万方万方，未来竞争将2、异常激烈，因此，未来竞争将异常激烈，因此 需采取需采取差异化差异化竞争策略，并在大规模竞争到来之前竞争策略，并在大规模竞争到来之前快速出货快速出货； 产品初步建议：以产品初步建议：以高层高层为主，搭配为主，搭配低层、多层低层、多层，同时配置，同时配置集中型商业集中型商业填补市场填补市场 空白。空白。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 规划要求回顾 1#地块40万方，100m的建筑限高，政府超高层设置的建议 2#地块17-29万方，0.9-1.5容积率指标 2#地块临澡港河低层建筑要求 2014年前竣工的硬性要求 Co3、de of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 办公 产品 超 高层 普通 高层 低层 产品 产品线单一，无有特色产品 几乎没有供应量 目前无上市供应量，潜在需求 接受度低，未来存在较大市场 商业 产品 1.5公里内无便利商区 规划前思考规划前思考 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 区域 规划 市场 供销 未来 趋势 客群 特征 中高端产品集中，区域价值提升 商办、休闲综合区 年轻刚性客群、投资客群 中低价位产品走俏，高端？ 政策 导向 高档生活居住区 规划前思考规划前思考 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 市场定位市场定位 产品开发产品开发 中青年，自住，认可片区，注重人文，