1、成交总价分析，成交总价分析，5000万以上为成交瓶颈万以上为成交瓶颈 价格递减，成交反向上升，成交总价价格递减，成交反向上升，成交总价 = =级别象征级别象征 从从0101年世茂滨江到年世茂滨江到0909年豪宅元年年豪宅元年 我们发现上海豪宅正在由单纯的资源占有发生转变我们发现上海豪宅正在由单纯的资源占有发生转变 板块透析板块透析 产品透析产品透析 成交透析成交透析 中心地段、优厚资源品中心地段、优厚资源品 转变、添加转变、添加 产品品牌稀缺元素产品品牌稀缺元素 不分物业属性的奢侈元素不分物业属性的奢侈元素 保值化的级别象征元素保值化的级别象征元素 在透析了上海整体豪宅市场格局后在透析了上海整2、体豪宅市场格局后 我们深入研究陆家嘴板块我们深入研究陆家嘴板块 陆家嘴板块陆家嘴板块金融金融CBDCBD商务集聚豪宅板块商务集聚豪宅板块 0101年的世茂滨江；豪宅标杆汤臣一品皆源于此年的世茂滨江；豪宅标杆汤臣一品皆源于此 不可再生与复制的地段不可再生与复制的地段: :黄浦江江景黄浦江江景 陆家嘴陆家嘴CBDCBD 万国建筑群外滩景观万国建筑群外滩景观 以滨江小区域为例，以滨江小区域为例，01年至今产品不断升级年至今产品不断升级 2 69 104 54 71 37 26 16 13 13 57 5 17 2 55 67 3 8 10 3 1 14 7 1 66 43401 58156 65963、6 90779 155593 114117 99831 57769 89096 109784 59682 81068 26723 35812 35543 74405 63735 70318 55833 121084 109589 111742 94025 81166 112618 93607 148080 2009年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 成交套数成交均价(元) 20092009至今板块内成交均价不断上升至今板块内成交均价不断上升 由由09年的年的10万直到目前汤臣报价万直到目前汤臣报价20万；及新鸿基未开盘的预计万；及新鸿基未开盘的预计20万万 34970 3997339973 40684 482