1、中国政经第一居所中国政经第一居所 华润置地华润置地广安门项目传播定位及案名提报广安门项目传播定位及案名提报 需要达成的四点共识 华润置地广安门项目是华润北京第三城华润北京第三城 华润凤凰城 华润橡树湾 华润置地广安门项目 在为三元桥国门打造了华润凤凰城 在为上地硅谷打造了华润橡树湾 华润置地广安门项目将在广安门再创标杆 本项目至少体现了华润置地在未来几年（在新地块 上市前）的品牌企图 华润置地广安门项目，华润置地高出挂牌底价1亿多元、成交价10.35 亿元人民币拿下，成本价与周边项目售价持平，除居住外，还包括公共 设施、教育、绿地。 项目利润落在了住宅、公寓和商业上 决定了其高售价 高售价必须2、靠高形象和独特的产品利益支撑 第二套住房首付款提至后，客群对再次置业更加谨慎，对下一处 房产考量的过程与时间都将相应增加。 本项目的档次、价格决定了，主力客群为二次和多次置业者，在新的政 策形式下，找准客群，引导客群，尤其是实现客群居住价值观，成为重 中之重。 重要竞争对手带来的重要启示 金泰城丽湾自年月开售以来，房源始终供不应求 区域巨大消费需求 但自年月价格上涨到来电客群均表示价格过 高 区域高端客群市场并未被引爆 金泰城 丽湾的热销说明该区域具备强大的市场需求。但能真正吸引 区域中高层客群的项目并未出现，这正是本项目市场机会所在。 基于上述理性认知之后的 项目价值挖掘 万有引力价值五行观3、 一、从项目所在区域挖掘价值 这是一个在北京，乃至中国其他任何城市 无法再找到的区域 中国华尔中国华尔 街金融街街金融街 中央政务区中央政务区 三里河三里河 国家部国家部 委机关委机关 公务员公务员 居地居地 北京的中央行政区北京的中央行政区三里河政务区三里河政务区 中国的华尔街中国的华尔街北京北京金融街金融街 三里河政务区，三里河政务区，中国重要的政府机关在此，政府高级官员、中高级国家中国重要的政府机关在此，政府高级官员、中高级国家 公务员公务员、军队高级将领，大型国企人员在此军队高级将领，大型国企人员在此 北京金融街，北京金融街，中国金融最高机构汇集，国外最著名金融机构云集，这里中国金融最高机构汇集，国外最著名金融机构云集，这里 是中国独一无二的是中国独一无二的“国家级金融管理中心，每天大量金融机构管理层国家级金融管理中心，每天大量金融机构管理层 和金融街白领出入和金融街白领出入 国家