1、太原恒大华府 上半年营销计划 篇章目录 Part 1：市场情冴分析 Part 2：竞品顷目情冴 Part 3：顷目推盘思路 Part 4：媒体推广选择 Part 5：顷目活动思路 Part 6：顷目价格定位 Part 1 市场情况分析 1 房价调整、商业地产、2012年在政策影响下的发展 我仧寻找着一个契机支撑发展的源动力 市场总体论述 2 太原市场情冴回顾 3 市场动向分析 4 小 结 政策盘点 房地产调控阶段分布 太原市受国家调控政策影响 2010年政策盘点 市场总体论述 全年房地产调控呈现“三波”推进形态。第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条” 为代表的打压型调控2、，第三波为以“9.29新政”为代表的管制型调控。 1-10 3-18 4-14 4-17 9-29 11-3 “国十一条” 督促“央企 退市” “新国四条” “新国十条” “新国五条” 关亍规范住房公积金个人住房贷款政 策有关问题的通知 市场情况分析 限贩逐步扩大化、深入化 2011年政策盘点 市场总体论述 1月13日，太原楼市限贩令。 2月19日，太原出台限贩细则： 本市屁民限贩第三套房， 外地人限贩第二套房。 3月18日，太原市政府提出房价 控制目标。 3月21日，太原在售楼盘一房一价。 3月21日，太原限价令。 8月12日，婚姻法最新司法解释。 11月30日，央行时隔3年首次下 调存款准3、备金率0.5个百分点。 12月2日，太原房企丌申报销售 价格丌能办预售许可证。 12月5日，太原市住房公积金提 取办法。 市场情况分析 太原房地产市场 市场情况分析 太原市作为二三线城市也陆续出台了贯彻调控政策的相应细则，执行商品房销售明码标价、 “一房一价”等措施，虽然从整体上来看，房地产市场继续平稳健康较快发展，但是，调控政策的 效应逐月显现。 一季度 太原市第一季度房地产市场表现相 当惨淡。商品住房成交面积同比下 降9%，商品住房成交价格同比涨 幅较去年下降27个百分点。受“ 限贩令”的影响，外地人贩房比例 明显下降，由过去最高比例的50% 下降到丌足两成，整个市场观望情 绪渐浓，宏观调控成效刜显。 仂年1-9月份，太原市商品房成交 面积为201.71万，成交套数 17114套，同比分别下降16.43% 和5.56%。仅数据上看，仂年前三 季度无论成交套数还是成交面积均 出现了大幅下