1、辰智辰智咨询咨询(上海上海)有限公司有限公司 武汉绿地车辆厂项目武汉绿地车辆厂项目 综合分析报告综合分析报告 敬呈：敬呈： Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 2 目录目录 宗地环境 1 市场环境 2 商业环境 3 销售预测 4 3 9 13 20 发现与建议 3 25 宗地环境宗地环境 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 4 地块概括地块概括 秦园路秦园路 和平大道和平大道 临江大道临江大道 规划路规划路 总用地面积：87.7公顷 总建筑面积：300万平方米 其中：公建150万平方米 （超高层20万平米左右） 住宅12、50万平方米 地下面积：30万平米 综合容积率：3.42 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 5 地块周边道路情况地块周边道路情况 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 6 地块商圈划分地块商圈划分 目标商业位于秦园 路以南，和平大道以 西，临江大道以东， 规划路以北。 南北和平大道是城 市主干道，通行条件 良好。 长江和铁路线对目 标商业有一定的阻隔。 考虑到实际交通道 路与人口消费流向以 及竞争对手的影响， 目标商业商圈划分示 意图如右所示。 1公里商圈 1-3公里商圈 3-5公里商圈 5-8公里商圈 Copyrig3、ht 2010 to CHENCHI Consulting 7 项目周边公交现状项目周边公交现状 青山区 汉阳区 汉口区 武昌火车站 洪山区 项目周边有10条公交线路 上座率：平日上座率为92%左右，节假日为92%左右 公交车平均日运行时间在15小时左右，夜间可持续到22：30点左右 线条粗细代表车流量 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 8 未来轨道交通规划未来轨道交通规划 项目点项目点 距离目标商业最近 的轨道交通是2号线和5 号线。 二号线一期工程线路 由位于江汉区的常青花 园北侧金银潭起，至终 点站位于洪山区的鲁巷 光谷广场结束，全线均 为地下线，离项目点最 近的站点为积玉桥站， 预计于2012年竣工。 五号线起点张家湾， 终点武泰闸。沿江而行， 途经工业科技园、高等 院校，目前还处在规划 中。 市场环境市场环境 Copyright 2010