1、写字楼定位思考及开发关注问题研究写字楼定位思考及开发关注问题研究 深圳中原技术发展中心策划组 ShenZhen.2017.08 卷首语卷首语 商务物业的历史起源于产业革命时期，主要行使办公职能，是随着已成为社会生产基础的 工厂而出现的一个附属物。如今写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，正在逐 步成为社会生产的基础。 目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中，企业自身也必须进行 变革。为了适应这种社会的发展需求，也要求办公室在形态和功能上要多样化。特别是信 息化技术的飞速发展，更加速了这种变化的趋势。 先进的写字楼设计水平，从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平。2、作 为商务类产品的一种，即可以独立出现，又能够与其他产品业态结合，是城市综合体不可 缺少的组成部分。 1写字楼发展背景写字楼发展背景 2写字楼定位思考写字楼定位思考 3写字楼开发需要关注的问题写字楼开发需要关注的问题 写字楼发展背景 Part 1 一、经济环境活跃，市场需求旺盛一、经济环境活跃，市场需求旺盛 近年来，全国写字楼处于供应平稳增长，需求旺盛，价格快速增长的发展态势。在住宅市场调控 的大背景下，不在限购范围内的写字楼市场迎来了全面发展的时代。 受益于投资资金的挤出、经济结 构的调整和投资回报的优良，写字楼建设也在如火如荼的进行。 二、投资回报率更高，企业融资渠道更二、投资回报率更高，3、企业融资渠道更广广 从投资及融资角度考虑：对于投资型客户，中心区写 字楼物业的收益远高于普通住宅，越来越多的客户选择写 字楼作为投资产品；对于发展商自身，写字楼物业可作为 资产沉淀长期持有，为日后企业融资提供支持。利用REIT 等融资模式将写字楼产品打包，为企业获取更多流动资金， 实现持续开发。 写字写字楼市场发展现状楼市场发展现状 按照城市的影响按照城市的影响 范围，城市可以范围，城市可以 分为全球型城市、分为全球型城市、 地区型城市、区地区型城市、区 域型城市和本地域型城市和本地 型城市。城市等型城市。城市等 级越高，其写字级越高，其写字 楼市场的规模越楼市场的规模越 大，本地型城市大，本地型城市 对高端写字楼的对高端写字楼的 需求不高。需求不高。 现代服务业，尤现代服务业，尤 其是金融业、专其是金融业、专 业服务业、企业业服务业、企业 总部机构是写字总部机构是写字 楼市场的主要需楼市