房地产开发公司财务状况分析（15页）.doc-地产文库

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上传人：儒*** 编号：140138 2021-06-06 11页 252.50KB

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1、目录目录一、万科集团的现状1 （一）万科集团基本情况2 （二）万科集团公司的发展现状3 二、万科集团财务报表分析3 （一）万科集团的资产项目分析4 （二）万科集团的利润项目分析4 （三）万科集团的现金流量项目分析4 （四）万科集团的单项能力分析5 三、财务报表视角，万科集团存在的问题5 （一）资产中存货占较大的比重，资金流转受到影响6 （二）资产负债率逐年上升，企业面临较高的财务风险6 （三）资产周转率偏低，利润下降7 四、针对万科集团财务报表分析存在的问题的改进建议7 （一）采取促销策略，减少存货比例8 （二）开拓土地新市场，谨慎投资8 （三）制定资产管理措施，提高资产使用效率9 结2、论10 万科集团财务状况分析万科集团财务状况分析一、万科集团的现状一、万科集团的现状（一）万科集团基本情况万科企业股份有限公司，股票代码:000002，是王石于 1984 年 5 月创立，总部位于中国深圳，经过几十年的高速发展，业务范围覆盖到珠三角、长三角、环勸海三大城市经济圈以及中西部地区，共计 53 个大中城市，当之无愧成长为目前中国最大的专业住宅开发企业。近三年来，年均住宅销售规模在 6 万套以上， 2011 年公司实现销售面积 1075 万平米，销售金额 1215 亿元，2012 年销售额超过 1400 亿，这个数字，大约相当于美国四大住宅公司高峰时的总和，/科的销售规3、模多年来持续居全球同行业首位。万科 1988 年进入房地产行业，1991 年成为深圳证券交所第二家上市公司，1993 年将大众住宅发确定为公司核心业务。（二）万科集团公司的发展现状多年来持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可，是股市里的代表性地产蓝筹股。公司在发展过程中先后入选福布斯“全球 200 家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司”排行榜;多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。在多年的企业经营中，万科张持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则，实行快速周转、快速发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。产品始终定位于城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供应住房;坚持快速销售、合理定价，要求各地下属公司楼盘推出后当月销售率达到 60%以上。同时，公司坚持规范

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