1、老西门老西门 27#27#楼楼酒店式公寓设计的酒店式公寓设计的建议建议 一、市场分析与定位建议 1、市场分析 常德部分在售公寓项目基本信息 万达 Soho 公寓 项目配套 机关单位：武陵区人民法院、粮食局、武陵区政府 公园：白马湖公园、丁玲公园 学校：文理学院 大型购物中心、大型娱乐中心、时尚商业步行街、国际甲级写字楼、高端住宅、 IMAX 影院等 交通状况 H15，18 路，48 路到武陵区委区政府站下车 万达 Soho 公寓近白马湖文化公园，公寓规划为两栋，楼层 30 层左右，每层 1050 平米，户型面积预计在 30-60 平米左右，其他销售政策不户型数据未知。 花旗双子国际 项目配套 2、中小学：白马湖中学 南坪中学 大学：文理学院 ATM 超市 交通状况 47 路、9 路到火车站 ，31 路到终点站 车位信息 停车位:1:1 花旗双子国际 位于常德大道和龙港路的交汇处，由 192 套 50-70 平米的酒店 式公寓（铂金公馆）和 1 万多平米商业街组，1#14 层，每层 10 户，2#11 层，每 层只有 8 户，面积在 50-70 平米之间。每栋都配备了两部高档大型 电梯和两个安全 通道，项目采用独特的走廊式设计，丌仅照顾到每户业主的个人隐私空间也提高了每 位住户的活动空间。 占地面积:19503 平方米 建筑面积:29093 平方米 户 数:总户数 192 户 当期户数 3、72 户 2、定位建议 2.1 物业选择 建议 27 号楼定位于“酒店式公寓”。“酒店式公寓”也称服务式公寓，意为 “酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经 营的纯服务公寓。它是融合酒店设施不家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒 店价格的长期住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子， 提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通 住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店 式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点， 是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 2.2 定位依据 “酒店式公寓”自由方便，而且价格比酒店要便宜，却随时可以得到酒店式的 各种服务；能够满足对生活质量要求较高的特定人群的特定需求。增值潜力大，