广州市商业地产回顾与展望报告（8页）.doc-地产文库

广州市商业地产回顾与展望报告（8页）.doc

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上传人：儒*** 编号：138842 2021-06-02 7页 23.50KB

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1、20122012 年广州商业地产回顾与展望年广州商业地产回顾与展望广州，纵观 2012 年，全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“尽管今年的主要经济指标趋向稳定，但大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。外资企业需求呈下降趋势，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。”2012 年随着零售消费总额增速放缓，零售业扩张步伐明显减慢，但部分商场升级改造以及新开业商场表现良好使整体空置率较 2011 年下降，零售消费放缓因素使租金增幅减小。尽管如此，今年部分国内外连锁品牌扩张需求仍较旺盛；资本值增长基本持平，投资市场出现迄2、今最大宗交易；工业物业市场方面，由于企业利润下降，租赁需求受到制约，整体物流园租金均增长乏力，全年租赁交易以非保税项目为主。受年初政策影响，2012 年的豪宅总销量下降，市场上新盘减少；租赁需求放缓，中央商务区成为热点；整体住宅交易量自二季度起均稳步上升，但新项目优惠减少；未来随着销售市场回暖，买家入市增多，租金与售价趋于平稳，资本值逐渐回升。甲级写字楼市场甲级写字楼市场外资需求持续下降，内需仍是主导。2012 年四季度，尽管主要经济指标趋向稳定，大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。2012 年全年，整体市场活跃度较去年低，外资企业需求呈下降趋势，无论是从租赁面3、积还是成交量上看，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。仲量联行广州商业地产部总监马炜图分析指：“随着整体需求下滑，2012 年扩张型成交减少，反而节约成本型企业搬迁及续租案例增多。同时，由于环球经济与国内经济均出现下调，新进驻广州的企业数目也出现下降。另一方面，写字楼升级需求增加，主要是来自国内企业。从行业分类来看，2012 年甲级写字楼租赁需求更加趋向第三产业、电脑及 IT 通信业、专业服务业和金融业共占 56%，其中以电脑及 IT 通信业最为活跃。” 吸纳量减少使空置率上升。2012 年新增甲级写字楼 46 万平方米，全市总存量增至 340 万平方米，净吸纳量为 43 万平方米。虽然净吸纳量降幅较大，但是由于新增供应量虽较 2011 年少，2012 年的空置率较 2011 年的 12.3%仅微升至 12.6%。业主竞争加剧，租金下行。2012 年广州甲级写字楼租金持续下调，全

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