1、20122012 年广州商业地产回顾与展望年广州商业地产回顾与展望 广州，纵观 2012 年，全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。 仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“尽管今年的主要经济指标趋向稳定，但大 部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。外资企业需求呈下降趋势，国内 企业仍然是市场需求主要驱动力。”2012 年随着零售消费总额增速放缓，零售业扩张步伐 明显减慢，但部分商场升级改造以及新开业商场表现良好使整体空置率较 2011 年下降，零 售消费放缓因素使租金增幅减小。尽管如此，今年部分国内外连锁品牌扩张需求仍较旺 盛；资本值增长基本持平，投资市场出现迄
2、今最大宗交易；工业物业市场方面，由于企业 利润下降，租赁需求受到制约，整体物流园租金均增长乏力，全年租赁交易以非保税项目 为主。受年初政策影响，2012 年的豪宅总销量下降，市场上新盘减少；租赁需求放缓，中 央商务区成为热点；整体住宅交易量自二季度起均稳步上升，但新项目优惠减少；未来随 着销售市场回暖，买家入市增多，租金与售价趋于平稳，资本值逐渐回升。 甲级写字楼市场甲级写字楼市场 外资需求持续下降，内需仍是主导。2012 年四季度，尽管主要经济指标趋向稳定，大 部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。2012 年全年，整体市场活跃度较 去年低，外资企业需求呈下降趋势，无论是从租赁面
3、积还是成交量上看，国内企业仍然是 市场需求主要驱动力。 仲量联行广州商业地产部总监马炜图分析指：“随着整体需求下滑，2012 年扩张型成 交减少，反而节约成本型企业搬迁及续租案例增多。同时，由于环球经济与国内经济均出 现下调，新进驻广州的企业数目也出现下降。另一方面，写字楼升级需求增加，主要是来 自国内企业。从行业分类来看，2012 年甲级写字楼租赁需求更加趋向第三产业、电脑及 IT 通信业、专业服务业和金融业共占 56%，其中以电脑及 IT 通信业最为活跃。” 吸纳量减少使空置率上升。2012 年新增甲级写字楼 46 万平方米，全市总存量增至 340 万平方米，净吸纳量为 43 万平方米。虽然净吸纳量降幅较大，但是由于新增供应量虽较 2011 年少，2012 年的空置率较 2011 年的 12.3%仅微升至 12.6%。 业主竞争加剧，租金下行。2012 年广州甲级写字楼租金持续下调，全
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
