1、1 报告思路报告思路 PART1. 项目背景研究及核心问题解析PART1. 项目背景研究及核心问题解析 PART2. 项目价值及使命判定PART2. 项目价值及使命判定 PART3. 各物业市场机会研究PART3. 各物业市场机会研究 PART5. 功能布局及规划建议PART5. 功能布局及规划建议 PART4. 发展战略与整体定位PART4. 发展战略与整体定位 项目商业机会研究项目商业机会研究 项目发展方向研判项目发展方向研判 盈利目标实现建议盈利目标实现建议 PART6. 财务分析PART6. 财务分析 2 【区位分析区位分析】本项目位于“一城两翼”之淀山湖新城的中心位臵，处本项目位于“2、一城两翼”之淀山湖新城的中心位臵，处 于青浦工业园区与老城区的交汇地带，距老城核心区约于青浦工业园区与老城区的交汇地带，距老城核心区约2.5km2.5km 工业园区工业园区 老城核心区老城核心区 本项目本项目 老城区老城区 2.5km 淀山湖新城区位图淀山湖新城区位图 “淀山湖新城”淀山湖新城” 产城一体、水城融合产城一体、水城融合 淀山湖新城：淀山湖新城：规划总面积为119平方 公里，人口规模约70万 青浦工业园：青浦工业园：成立于1995年，为市 级工业开发区，经过十多年的发展， 2009年实现工业总产值1400多亿元，集 中了亿元以上产值企业116家，引进了 22家世界500强企业、643、家行业著名企 业落户，并有15家地区总部、研发中心、 销售技术服务中心企业相继落户 3 【交通分析交通分析】项目周边交通十分便利，菘泽大道连接工业园板块，经项目周边交通十分便利，菘泽大道连接工业园板块，经 胜利路、漕盈路、盈港路通往老城区，胜利路、漕盈路、盈港路通往老城区，1717号线站点距地块约号线站点距地块约1km1km 漕 盈 路 菘泽大道 胜 利 路 盈港路 本项目本项目 轨交轨交1717号线号线 1km 城 中 北 路 老城区老城区 3km 漕盈路：双向6车道，北上通 过工业园区可通往苏沪高速 菘泽大道：双向4车道，东向 通往工业园区内部 胜利路：双向4车道，本项目 经胜利路通往老城区 盈港路：双向4车道，老城区 外围主干道 轨交17号线：客运站站点，为 17号线进入青浦新城的第三站， 站点距项目地块约1km 客运站站客运站站 4 【项目周边分析项目周边分析】周边已有办公及住宅产