商业项目返租方案研究报告（7页）.doc-地产文库

商业项目返租方案研究报告（7页）.doc

下载文档

其它文档

上传人：大宝编号：137840 2021-05-29 6页 31KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 6

下载文档

1、返租方案返租方案 1、返租方式返租方式返租期限：3 年或 5 年年回报：总房款的 8 回报计算期：实际交付使用期，如 2002 年 2 月 28 日交付使用，回报期为 2002 年 2 月 28 日开始计。发展商回报偿付方式：交付使用之日起两年内时间，慧都公司一次性给付 16的回报，之后按月给付。或 3 年一次性给付 24的返租租金。风险责任：无论租出与否，业主零风险，享受 3 年 8的年回报，发展商承担 3 年回报的全部风险，同时享有超出年回报差额的租金收入。甲乙双方：签定返租协议，明确双方权利义务关系乙方：交纳相关税费，累计税率（营业税与房产税）为 17.5。并在获2、得给付回报时扣除。给付回报时扣除。甲乙双方分别分别签定房地产买卖合同与返租合同。乙方在返租期间不承担物业管理费与空调费，招租的客户承担这些费用。而通过招商的品牌商家不承担，由商场的项目管理公司承担。开出极具诱惑力、驱使力的优惠条件吸引有知名度的百货公司以租赁或合作的方式对商场进行经营管理。 6、商场运营方案根据商场主题及市场定位的要求，结合当前房地产市场走势，通过招租、招商形式吸引产品品牌商家进场经营，营造专业化、规模化、品牌化的商场形象，确保所采取的返租方案顺利实施。为此，寻找经营商场的商家可谓方案可否执行的重要前提及保障。那么，以什么样的合作方式与之联手打造商场形象呢？3、以下两个方案为我们做出了可行性分析。方案 1 商家二、三楼整层租赁的方式进场经营优点：1、避免直接参与经营管理，避免经营风险。 2、品牌商家有一定的市场知名度及号召力，同时有丰富的经营管理经验。 3、通过商家的物流配送体系，节约经营成本，增加盈利。缺点：1、因为商场体量较小，较难找到有意向的商家进场经营。 2、出租租金收入是否能与年回报 8的返租租金持平或盈利较难把握。谈判要点：1、物管公司承租二、三楼的商场，确定租金受益，租赁期限以 10 年以上为宜。 2、物管费用及其他由物管公司承担。 3、双方签定租赁协议，明确双方权利义务关系。 4、合同中列明租金的增长幅度及增长周期。 5、维修基金由投资小业主承担。方案 2 由慧都公司牵头，聘请有实力有经验的商场运营公司或个人组织招租招商进行商场的统一经营管理。优点：1、具丰富的商场管理经验，体现专业化经营管理特色。 2、有一

商业地产项目可行性研究报告合集（共33套打包）商业地产项目可行性研究报告合集（共33套打包）

下载