商业地产产品规划工作要点（4页）.docx-地产文库

商业地产产品规划工作要点（4页）.docx

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上传人：大宝编号：137466 2021-05-28 4页 14.98KB

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1、商业产品规划工作要点一、工作角色大象咨询在商业地产产品规划中的工作特征如下： 1. 早介入：在设计院正式介入项目规划设计之前开展工作； 2. 有依据：在市场定位和商业模式规划的基础上，提出的设计原则和要求； 3. 作概念：提供概念性的设计方案或草图，不提供涉及施工图的相关图纸。 4. 提要求：代表开发商对设计院提出设计要求，有必要时提供设计任务书；二、考虑因素 1. 市场定位不同的市场定位，对商业空间的要求是不一样的。批发市场、超市、百货、shopping mall、商业街等对商业空间都有不同的要求。 2. 商业模式商业空间也需要适应项目发展的商业模式。同一种业态，商业模式不同，对商2、业空间也有所区别。如同样的批发市场，纯批发与批零兼营对空间要求就有所不同，批零兼营要求有一定的促销空间、顾客空间（餐饮、水吧、休闲空间），对内部通道、停车、物流的要求也有所不同。 3. 规模与档次不同的规模档次，各种品类和功能空间的比例有所不同。以多乐汇为例，3 万方的多乐汇与 1 万方的多乐汇品类和功能空间就有很大区别，尤其是娱乐空间、教育培训空间。档次决定了不同档次产品的比例，不同档次的产品说要求的售卖空间不同，因此也一定程度上影响了商场空间设计。 4. 地块特征地块所处的地段、交通、周边商业环境、地块形状、地块经济技术指标等地块因素都决定了对地块的规划设计，如朝向3、交通动线、广场空间、商业展示面等等方面。根据地段不同，可分为社区商圈（商业）、区域商圈（商业）、市级商圈（商业），各级商业对商业空间的要求有着明显的区别。 5. 业态组合不同业态对空间的层高、交通动线、空间大小等的要求有所区别。在此基础上，业态之间的面积配比变化也将影响商业规划设计。 6. 城市环境城市环境涉及城市地位、城市规模、产业结构、人口结构、居民收支水平、居民消费习惯等各个方面。商业空间规划也需要综合考虑这些因素对商业空间的影响。三四线城市的商业规划无法满足一二线城市的需求。反之，一二线城市的商业空间放至三四线城市也会水土不服。三、工作内容 (一) 商业规划 1. 商业业态空间组合 A. 总体业态规划 B. 楼层业态规划 C. 楼层业态配比 2. 商业品类空间与规模组合 A. 总体品类规划 B. 品类规模配比 C. 品类区划分 3. 产品档次与风格

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