1、世界最大世界最大 Shopping MallShopping Mall 惨淡经营背后惨淡经营背后 时间：2010 年 10 月 26 日 12:26 日前，据楼市记者在某高档消费场所门口对 100 个路人做的随机采访发现，几乎所 有人都知道世纪金源购物中心，然而，真正去过的仅 1 人。而且，大部分人都表示不会为了 日常购物及娱乐休闲而专程到金源 Shopping Mall 去消费。其中，被采访的一位李先生道出 了个中缘由， “北京的城市发展比较综合，只要是相对成熟的区域，其生活配套都比较齐全， 可以满足人们的日常消费及娱乐所需。所以，在家门口能解决的事情，谁也不会选择到另一 个区域去解决” 。2、 为了探究金源 Shopping Mall 真实的经营状况， 楼市记者特地利用周末时间，到这个 堪称世界最大的商业“巨无霸”进行了深入的探访。上午 11：00，应该说是零售业的黄金 时间，然而，在若大个世纪金源购物中心却显得冷冷清清，很多扶梯都无人乘坐，而不得不 空着运行。在新燕莎 MALL 二楼西侧与贵友相连接的位置，记者看到，凯散的专卖店只有 两个店员在看守着，其对面的鳄鱼恤专卖店门口，虽然打着全场 48 折的优惠，但店内仍 空无一人。在四层，新燕莎 MALL 与燕莎友谊商场相连接处，有两个店铺的门紧锁着，透 过玻璃门可以看到，里面未有任何要装修的迹象。 专家提出七大质疑 鉴于目前金源 S3、hopping Mall 惨淡经营的状况， 楼市记者采访传业顾问董事总经理 蔡宇翔。在提及金源 Mall 开发至今的经营状况为什么一直不甚理想时，蔡认为， “这是必然 的，是其定位所决定的。 ”关于金源 Mall 的定位，蔡从专业的角度提出七大质疑。 质疑 1：时机问题 据蔡宇翔介绍，Shopping Mall 产生于第二次世界大战结束后的美国，很快便在西方发 达国家得到发展。其产生的环境是人均国民收入 2000 美元，家庭轿车普及率在 30左右； 郊区大型购物中心想成熟发展，人均国民收入要达到 8000 美元左右，家庭轿车普及率达到 50。有数据显示，在美国光顾 Shopping Mall 的顾客 90是自己开车前往。 然而，中国目前人均国民收入仅为 1000 美元左右，上海达到 4000 美元，北京为 3500 美元，郊区购物中心的发展处在起步尝试阶段。公开资料显示，北京已经开业的城中