1、咨 询 评 估 报 告 校 审 单 报告名称 南京鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 编 号 宁咨二 （2011）编 xxxx 号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送： 抄 报： 报 送： 共印 11 份 二二一年五月二十四日 南京市仙林鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2011）编 xxxx 号 1 目 录 第一章 总论 . 1 第二章 市场分析 . 6 第三章 建设规模和建设内容 . 13 第四章 项目选址及配套建设条件 . 14 第五章 建设方案 . 16 第六章 实施进度 . 25 第七章 工程投资与财务分析2、 . 26 第八章 结论与建议 . 32 附表、附图和附件 第一章 总论 一、 项目建设背景项目建设背景 仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵 312 国道，南达沪宁高速公路，东 西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口 6.5 公里，距规 2 划中的龙潭深水外贸港口 6 公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路、 铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络 是未来仙林大学城的交通特点。 ? 仙林新市区所依托的古都南京， 为江苏省省会。是全省的政治、 经济和文化中心， 也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于3、上海的大商埠。 近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 仙林新市区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达 12 亿元， 22 平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达 55 公里，沿路埋设各种管网线 165 公里；日供水 5 万吨的新区水厂、11 万伏双回路变电站、5 万门程控电话邮电大楼已 投入运行。 日供水量 30 万吨水厂、 日处理 4 万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。 按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批 准为省级实验小学。以南京大学、南京师范大学仙林校区和南京财经大学、南京邮电 大学为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、 水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”