1、富邦（骆驼）机电园区项目可行性分析报告富邦（骆驼）机电园区项目可行性分析报告 一、项目概况一、项目概况 地块名称地块名称 用地面积用地面积 建筑面积建筑面积 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 住宅建筑面住宅建筑面 积积 商业建筑面积商业建筑面积 居住总户居住总户 数数 地下停车地下停车 库面积库面积 B4地块 一期用地 23900 37665 1.57 27.08 29.85 35879 1786 330户 7920 本地块位于宁波（骆驼）机电园区规划的中心居住区内，北临骆驼新城主干道，南面临近镇兴路，原为棉毯厂。目前地块上为旧厂房 及一些居民住宅，尚未拆迁。地块周边为居民住宅和农2、田，道路尚在规划中，除一些原有的邻家杂货店外，无商业配套。中心居住区周边 分布机电园区工业企业，也无各类生活配套。 二、宁波（骆驼）机电园区概况及规划二、宁波（骆驼）机电园区概况及规划 1 1、宁波（骆驼）机电园区简况、宁波（骆驼）机电园区简况 宁波（骆驼）机电园区位于宁波市中心城区西北，东临329国道,隔329国道与宁波市三江片镇海新城区相望；南临建设中的北外环路, 宁波市大庆路北延贯穿整个园区；西侧为规划中的西外环路；北靠绕城高速公路,直接与建设中的杭州湾大通道相连。园区距市中心10公 里、镇海港15公里、北仑港25公里，宁波栎社机场18公里。 宁波（骆驼）机电园区与宁波（江北）机电工业园3、区共同组成了宁波机电工业园区，它是宁波市区十大重点工业园区之一，规划面积 17.77平方公里。自2003年4月宁波市政府通过宁波市机电工业园区控制性详细规划后，宁波市（江北）机电工业园区的开发建设正 式提上日程。宁波（骆驼）机电园区规划面积10.5平方公里，已完成开发面积3.5平方公里，水、电、路、通讯等基础配套设施已全面完 成。 随着这几年的招商引资力度加大，骆驼机电园区近几年的各种经济指标呈快速增长的趋势。2002年全区的固定资产投入为1.97亿， 2003年为5.5亿，2004年则为9.3亿元。2002年全区企业的总数量为70家，其中总资产在500万以上的有29家；2003年为74家；上升 为去年的180家，其中150家已投入生产。2002年全区平均人口为6112人，2003年则为6881人，2004年上升为13723人。2004年全 区实现工资总额为1.7亿元，人均收入达到1.2万