1、龙岗爱联片区的价值 拥有深圳市最大的旧改项目-中信龙岗龙腾片区改造项目（占地 140 万） 拥有一线品牌开发商的进驻：万科、中信等 1）爱联蒲排旧改（56 万建筑总量） 如意路、宝荷路、规划蒲排南路、爱蒲路围合的龙城街道爱联蒲排片区改造，位于“星河 时代”的东北方向 800 米处，南面与宝龙工业区接壤，其专项规划已经深圳规划国土委审 议并原则通过。 爱联蒲排片区建设范围 11.50 万， 本次拆迁面积 14.14 万，均为城市建设用地。 爱联蒲排旧改共分为 4 个地块，除教育科研用地外，项目改造用地性质均为二类居住用地 （R2）。片区人口规模约为 1.5 万人。 2）中信龙岗龙腾片区改造项目（2、深圳最大旧改：占地 140 万，中信 100 亿打造） 位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，项目改造范围达 140 万平方米，建筑面积将超过 500 万平方米，项目改造范围庞大，涉及工业区、城中村等多种用地性质，包括 27 家厂商和岗 背、新屯、新西村、老西村、圳蒲岭五个自然村。 中信集团表示将高标准倾力打造该改造项目，现聘请了世联地产、新加坡 CPG 集团等专业 咨询公司和知名设计公司对项目进行前期研究，并准备投入约 100 亿资金进行精心规划建 设。项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发，2011 年重点拆迁大一期，计划于 2011 年 12 月前完成第一大期拆赔工作，计划于 2014 3、年 12 月底前竣工交付使用（含部分 回迁房）。目前，业主改造意愿收集、拆迁赔偿方案制定等工作已取得阶段性成果。 此旧改造项目是继华润夺得 68.4 万大冲旧改项目深圳最大城中村旧改后，中信集团 获得龙岗龙腾片区一块旧改项目的开发权。因该项目改造范围达 140 万，继而成功取代 华润大冲旧改，荣升为目前深圳最大的城市更新改造项目。 未来，中信将准备投入约 100 亿资金进行规划建设。项目计划整体立项、整体拆迁，分三 大期用地开发，2011 年重点拆迁大一期，计划于 2011 年 12 月前完成第一大期拆赔工作， 于 2014 年 12 月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。目前，业主改造意愿收集、拆迁赔 偿方案制定等工作已取得阶段性成果。 3）华业地产： 该项目位于龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道怡翠路交界处，占地面积约 26500 平方 米，容积率3.8。项目地块性质属于旧城改造用地，土地用