深圳商业地产新政对市场影响探讨（3页）.doc-地产文库

深圳商业地产新政对市场影响探讨（3页）.doc

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上传人：大宝编号：136411 2021-05-26 3页 18.50KB

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1、深圳商业地产新政对市场影响探讨深圳商业物业按评估价征收税项一、一、新政概况新政概况（一）深圳商业地产新政：2012 年 10 月 1 日起，对深圳范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格规定计征各项税款。（二）税项构成：土地增值税、所得税、营业税和印花税（三）预计影响投资利润幅度：20%至 60% 二、二、影响影响程度大小的程度大小的关键点：关键点：计税参考价的评估细则三、三、对商业地产后市影响对商业地产后市影响（一）对市场供应影响： 1. 新政实施之前，会有大量已增值的二手商业物业/非住宅物业抢闸抛售，以规避高额征税，引2、起供应量暴增，买家议价能力增强，这类物业会出现价格大幅波动； 2. 发展商会持观望态度，同时会着手准备增加相应的促销力度； 3. 开发商对投资商业地产的开发热情会有一定程度降温。（二）对市场需求影响： 1. 新政实施前后敏感时间段内，买家会进入持币观望状态，坐等价格下调； 2. 投资客会因为交易税费增加，投资利润减少，投资意欲减弱，商业物业交投疲软。四、四、政府行为分析政府行为分析 1. 打击阴阳合同现象，严格执法力度，减少非法逃税漏税； 2. 填补地产调控政策真空，控制商业/非住宅类物业升值泡沫； 3. 提升实际税收总额，增加政府财税收入； 4. 并非为了打击商业/非住宅类地产，维持商业地产市场健康平稳发展。五、五、项目推广应对项目推广应对策策略略：（一）对客户的引导解释： 1、降低“政策打压”心理恐慌：政策早已存在，这次只是堵漏，相信实际征税幅度相对比住宅类物业而言，不会相差太大； 2、转移投资关注点：而且商业物业的价值点更在于实收租金上的重保值增值； 3、介绍智慧商城的商业模式亮点，增强投资者的信心：强调运营管理水平，实现高租金回报保障，长期增值；（二）提升促销力度： 1、加大折扣力度，降低投资门槛； 2、增加返租力度和返租年限，确保投资者保值增值信心。

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