架空层应用范围功能专题研究培训课件.ppt-地产文库

架空层应用范围功能专题研究培训课件.ppt

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培训课件

上传人：大宝编号：134306 2021-05-21 38页 3.24MB

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1、1 架空层专题研究架空层专题研究品控中心 3 架空层基本概念解读架空层基本概念解读 4 1. 架空层的概念 2. 架空层应用范围 3. 架空层的功能及优点 3.1 营造园林景观 3.2 增加私密性减少干扰 3.3 连接大小环境 3.4“低层化”高层建筑 3.5 泛会所概念 3.6 其他作用目录目录架空层基本概念解读架空层基本概念解读 5 1. 架空层的概念架空层（OPEN FLOOR）：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。架空层基本概念解读架空层基本概念解读 6 2. 架空层应用范围目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有2、的可以达到 69m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。架空层基本概念解读架空层基本概念解读 7 3. 架空层的功能及优点造园者可在架空层呈设臵廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放臵趣味性雕塑，配臵多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。并且，底层的架空结构降低了楼房3、的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为共享公共绿色空间面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住区的整体性和完美性。 3.1 营造园林景观架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。架空层基本概念解读架空层基本概念解读 8 3.2 增加私密性减少干扰以往建筑底层住宅存在着干扰大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光差等问题。而架空层的出现不仅解决了原来房产商底层房子不好卖的老问题，还大大提升了楼盘的品质。首先，把住宅底层作为架空层进行园林绿化，可以促进了空气流通、减少潮湿、美化景观；其次，居民可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所；另外，架空层不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与城市空间的连续性，使人更贴近自然。架空层基本概念解读架空层基本概念解读 9

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