韶关万通城项目整体前期定位策划顾问报告(规划布局建议）.pptx-地产文库

韶关万通城项目整体前期定位策划顾问报告(规划布局建议）.pptx

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定位报告

上传人：金*** 编号：132499 2021-05-19 7页 2.75MB

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1、 5总体规划布局建议 1 各物业功能规模配比与规划布局考虑： 2 物业功能建筑面积（平米）集中式购物中心（地上） 90000 街铺* 24600 写字楼 20000 酒店 40000 公寓 83788 商品住宅 230788 回迁房 30000 公建配套* 2400 地下车库（不计容）* 140000 总建筑规模 661576 其中，计容建筑面积 521576 各物业功能规划布局考虑：集中式购物中心：在本地市场具有显著的规模优势，可打造成业态丰富的一站式购物中心，形成项目核心竞争力，建议布局在地块昭示性最高的区域写字楼与酒店：写字楼和酒店物业互劢性较好，建议设置于同一栋塔楼并2、较为独立布局，形成一栋物业形象档次较高的超高层物业，有利于打造项目地标形象；公寓：公寓部分规模较大，其商住两用的商务公寓定位适宜布局该部分于写字楼与商业的附近住宅：为免受到过多干扰，建议住宅较为独立布局于项目西侧地块以及地块中西部 24米 1 2 项目总体规划布局示意图根据对区域未来发展的研判、项目地块的规划条件、以及各个功能区物业的定位与相互关系，建议各部分功能布局如上所示：图例：街铺/步行街写字楼+酒店塔楼（较后期开发）商务公寓商品住宅/回迁房购物中心 3 保留建筑内部道路说明：以上布局仅为位置示意购物中心主塔楼项目车/人流交通分析：预计中短3、期内项目的主要车/人流来源于东侧芙蓉路、南侧芙蓉北路，建议把主要商用功能物业布局于地块的东面和南面区域分析项目周边环境，本项目车流来源主要由以下组成： 1、来自项目地块东侧芙蓉路的车流，部分经过南侧乳韶路到达本项目 2、一部分来自项目地块西侧移山路的车流，并主要经过南侧乳韶路到达本项目 3、少量来自地块中部的规划路（连接北部工业四路）分析项目周边环境，本项目的地面人流主要由以下组成： 1、大量外部人流由芙蓉路的公交站进入本项目 2、少量居住人流从项目南侧及北侧进入本项目 3、少量项目内的居住人群从西侧步行至商务、商业物业公交站人流方向芙蓉北路对项目人车流动线加以分析，得出项目临近芙蓉路、芙蓉北路的东面和南面是最主要临街面，展示性最好，商业价值最高建议在东面和南面布局购物中心、步行商业街、临界商铺、以及写字楼与酒店塔楼等商用物业临街商铺城市主干道城市次干道车流主要

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