韶关万通城项目整体前期定位策划顾问报告(规划布局建议）.pptx
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韶关万通城项目整体前期定位策划顾问报告(规划布局建议）.pptx
1、 5总体规划布局建议 1 各物业功能规模配比与规划布局考虑： 2 物业功能 建筑面积 （平米） 集中式购物中心（地上） 90000 街铺* 24600 写字楼 20000 酒店 40000 公寓 83788 商品住宅 230788 回迁房 30000 公建配套* 2400 地下车库（不计容）* 140000 总建筑规模 661576 其中，计容建筑面积 521576 各物业功能规划布局考虑： 集中式购物中心： 在本地市场具有显著的规模优势，可打造成 业态丰富的一站式购物中心，形成项目核心竞争力，建议布局 在地块昭示性最高的区域 写字楼与酒店：写字楼和酒店物业互劢性较好，建议设置于同 一栋塔楼并
2、较为独立布局，形成一栋物业形象档次较高的超高 层物业，有利于打造项目地标形象； 公寓：公寓部分规模较大，其商住两用的商务公寓定位适宜布 局该部分于写字楼与商业的附近 住宅：为免受到过多干扰，建议住宅较为独立布局于项目西侧 地块以及地块中西部 24米 1 2 项目总体规划布局示意图 根据对区域未来发展的研判、项目地块的规划条件、以及各 个功能区物业的定位与相互关系，建议各部分功能布局如上 所示： 图例： 街铺/步行街 写字楼+酒店塔楼 （较后期开发） 商务公寓 商品住宅/回迁房 购物中心 3 保留建筑 内 部 道 路 说明：以上布局仅为位置示意 购物中心 主塔 楼 项目车/人流交通分析：预计中短
3、期内项目的主要车/人流来源 于东侧芙蓉路、南侧芙蓉北路，建议把主要商用功能物业布局 于地块的东面和南面区域 分析项目周边环境，本项目车流来源主要由以下组成： 1、来自项目地块东侧芙蓉路的车流，部分经过南侧乳韶 路到达本项目 2、一部分来自项目地块西侧移山路的车流，并主要经过 南侧乳韶路到达本项目 3、少量来自地块中部的规划路（连接北部工业四路） 分析项目周边环境，本项目的地面人流主要由以下组成： 1、大量外部人流由芙蓉路的公交站进入本项目 2、少量居住人流从项目南侧及北侧进入本项目 3、少量项目内的居住人群从西侧步行至商务、商业物业 公交站人流方向 芙蓉北路 对项目人车流动线加以分析，得出项目临近芙蓉路、芙蓉北路的东面和南面是最主要临街面，展示性最好，商业价值最高 建议在东面和南面布局购物中心、步行商业街、临界商铺、以及写字楼与酒店塔楼等商用物业 临街商铺 城市主干道 城市次干道 车流主要
全部分类
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