1、- 1 - 目 录 摘要 ABSTRACT 第 1 章 绪论 1 1.1 可行性研究在国内外研究情况分析 1 1.1.1 可行性研究在国外的研究情况分析 1 1.1.2 可行性研究在国内的研究情况分析 3 1.3 本文研究的主要内容 5 1.4 本文研究的主要方法 5 第 2 章 房地产开发项目可行性研究概述 6 2.1 房地产开发项目概述 6 2.1.1 房地产含义 6 2.1.2 房地产开发含义 6 2.2 可行性研究概述 7 2.2.1 可行性研究的概念 7 2.2.2 房地产项目可行性研究的阶段划分 7 2.2.3 房地产开发项目可研的目的和作用 9 第 3 章 项目背景及项目区域市场2、调查分析 6 3.1 项目概况 6 3.1.1 项目地块位置及面积 6 3.1.2 地块形状、 现状及地貌特征 6 3.1.3 项目的主要技术经济指标 6 3.2 项目背景 6 3.2 1 房地产市场的发展状况 6 3.2.2 长春市房地产市场走势分析 7 3.2.2.1 房地产投资状况分析 9 3.2.2.2 商品房供应能力分析 10 3.2.2.3 商品房市场需求分析 11 3.2.2.4 商品房价格走势分析 11 3.3 项目区域内市场供给状况 11 3.4 商业市场分析 11 第 4 项目分析与项目的市场定位 12 4.1 项目周边概况 12 - 2 - 4.1.1 项目周围的自然环境3、 12 4.1.2 项目周围的交通条件 12 4.1.3 项目周边的配套设施 12 4.1.3 居住环境的综合评价 13 4.1.4 居住环境的综合评价 13 4.2 项目优劣势分析(SWOT 分析法) 28 4.2.1 项目优势分析 13 4.2.2 项目劣势分析 13 4.2.3 项目机会分析 14 4.2.4 项目潜在威胁分析 14 4.3 项目的市场定位 14 4.3.1 客群定位 14 4.3.2 产品定位 14 4.3.2.1 住宅产品定位 15 4.3.2.2 商业定位 31 第 5 章 项目的规划设计及建设方案 18 5.1 开发规模策划 5.1.1 规划构思 5.1.2 总体布局 5.2 工程实施方案策划 5.2.1 建设方式 5.2.2 开发方案设想与分析 5.2.3 建设进度 5.2.4 建设标准 第 6 章项目的经济效益评价 6.1 评价依据 6.2 技术经济指标