成立宿舍小区物业公司的可行性研究报告（9页）.docx-地产文库

成立宿舍小区物业公司的可行性研究报告（9页）.docx

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宿舍可研

上传人：大宝编号：132238 2021-05-19 9页 28.50KB

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1、关于成立公司宿舍小区物业公司的关于成立公司宿舍小区物业公司的可行性简报可行性简报编制人：编制时间：2012-6-29 关于成立宿舍小区物业公司的可行性报告关于成立宿舍小区物业公司的可行性报告一、自己新设立物业公司管理“公司宿舍区”住宅小区的可行性分析：一、自己新设立物业公司管理“公司宿舍区”住宅小区的可行性分析：（一）、设立的必要性：（一）、设立的必要性： 1、成缆要走出困境唯一的渠道就是开源和节流。以开源为主，节流为辅，两者结合才能取胜。设立物业管理公司符合公司主辅分离的战略原则，减少补贴支出。解决部分人员分流安置问题，减少人工成本。同时公司化经营能增加利润收益。此项目2、投资少，见效快。与其让别人挣钱，不如公司挣钱。另外不论利多利少，至少可以发出一个信号：只要让全体员工看到通过“调整资源配置”后开始进钱了、有利了，不再亏损了，可以看到未来的美好，对树立信心有说服力。 2、目前国家规定，新开发物业必须落实日后日常物业管理单位； 3、业主日渐对购置物业后，日常的物业服务需求意识越来越强，希望所购买的小区，日后有物业管理，那样至少安全些、干净些； 4、物业管理作为公司房产开发的下游衔接产业，主要为公司房产开发的扫尾工作提供全程的跟踪和服务，可以为公司房产开发的后期工作提供很多便利，减少很多琐事和麻烦事，为项目的顺利结案提供保障； 5、请别的物业公司进行3、管理，衔接工作非常麻烦，扯皮拉筋的事情会很多，反而还有可能为公司带来很多不必要的麻烦，阻碍项目的顺利进展，甚至会损害公司及项目的形象和影响。（二）、设立的问题：（二）、设立的问题：根据本人所了解和一些物业公司的实际运做情况，物业管理存在以下实际问题： 1、公司物业管理需求意识刚刚起来，还有很多人对物业管理需求意识不是很强烈，甚至无需求意识，主要原因是考虑到，习惯了公司补贴，现在自住房不需要每月交物业管理费，再加上职工收入偏低，以后每个月要交 100 元左右的物业管理费，感觉 100 元在日常生活中可以办其他的事情，有点舍不得； 2、新成立物业管理公司如果管理或服务水平不好，在日常与业主的沟通与交流中，有很多麻烦，甚至管理得不好，将把整个小区的形象搞砸； 3、业主本身就不太愿意交物业管理费，再加之物业管理服务又不好，很难达到业主的要求，会导致物业管理费很难收，本

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