1、 目目 录录 第一章第一章 项目背景项目背景 1.1 区位条件 1.2 微观环境 1.3 市场环境 1.4 产权及机制 1.5 开发现状 1.6 优势分析 1.7 困难分析 第二章第二章 旅游资源调查与分析旅游资源调查与分析 2.1 旅游资源状况 2.1.1 起伏的地貌 2.1.2 秀丽的水体 2.1.3 宜人的气候 2.1.4 民风纯朴的农村景色 2.2 资源组合评述 2.32.3 资源总体评价 第三章第三章 客源市场分析客源市场分析 3.1 客源市场定位 3.1.1 逗留目的分析 3.1.2 地理来源分析 3.1.3 游客嗜好分析 3.2 限制条件分析 3.2.1 季节性、周期性限制因素 2、3.2.2 其他旅游点的存在 第四章第四章 旅游产品市场定位旅游产品市场定位 4.1 定位原则 4.2 开发思路 4.3 市场定位 第五章第五章 旅游产品设计与功能分区旅游产品设计与功能分区 5.1 旅游产品设计 5.2 游览线路组织设计 第六章第六章 旅游区形象策划与产品营销策略旅游区形象策划与产品营销策略 6.1 营销策略 6.1.1 策略 6.1.2 营销步骤 6.1.3 目标市场 6.2 促销宣传 6.2.1 正确的促销思路 6.3.2 促销渠道 6.3.3 促销策划 第七章第七章 开发的效益估算开发的效益估算 7.1 景区建设规模 7.2 建设成本费用估算 7.2.1 基础设施建设费3、 7.2.2 绿化工程费 7.2.3 管理费 7.2.4 不可预见费 7.3 效益分析 7.3.1 直接效应 7.3.2 间接经济效益 第八章第八章 实施步骤与保障机制实施步骤与保障机制 8.1 分期实施 8.1.1 项目分期 8.1.2 各期目标 8.1.3 实施步骤 8.2 保障机制 8.2.1 投资开发方式 8.2.2 经营管理体制 万年县娱园旅游度假区 旅游项目策划总体方案 受万年县珠山乡党委、乡政府及万年县娱园旅游开发 有限责任公司的委托，万年县招商局、万年县旅游局、万 年县水利电力勘察设计室对娱园水上旅游度假区进行旅游 开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评 价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构 想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、 投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。 第一章第一章 项目背景项目背景 1 1.1.1 地理位置